不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

市調統計，北台灣2019年前11個月建案推案量達10,071億元，較去年同期略少230億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年推案量略減，但全年案量已突破1兆大關，創下歷史第四大量紀錄，顯示建商推案信心已經回到多頭水位。

北台灣新建案推案量最大的是新北市，前11個月已累積逾4,000億巨量，較去年同期增加約400億元，年增幅約一成。

新北市推案以板橋、新莊、三重最旺，三個行政區案量均逾500億元，板橋案量577億元最多。去年前11個月推案量居冠的新店，今年因受到央北推案放緩的影響，推案量僅約335億元，較去年同期減少逾四成。

台北市今年前11個月推案量約2,100億元，較去年同期大減800多億元，年減幅約28%。

北市以北投區推案量最大，今年案量約298億元，中正、中山、信義與內湖等區，案量均逾200億元以上。推案量最少的是松山區，僅32.6億元。何世昌表示，北市新建案供給偏低，買氣若持續回升，新房屋供給緊俏的問題將浮現。

桃園市今年推案量僅次於新北市，約2,400億元，較去年同期增加210億元，年增幅近一成。其中，龜山區案量高達768億元，不僅是大桃園之最，也是北台灣各行政區之最。

新竹地區今年案量約1,086億元，比去年減少100多億、年減幅約一成，主要是去年基期偏高。以大新竹地區而言，全年推案量突破千億元以上，都算是大量。

何世昌指出，從推案量的角度來看，建商推案信心已經回到房市多頭水準，但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案擴張過快、個案競爭加劇，影響銷售率及房價表現。