不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

即將進入年末，觀察今年六都房市交易狀況，截至今年11月底為止，六都整體交易件數已超越2016年、2017年，仲介業者也預估，今年六都買賣移轉量可望創近5年新高，其中桃園買氣最旺，預估年增幅達13.32%，又以總價千萬元內的3房最受歡迎。

依據各都地政局建物買賣移轉量統計，六都房市交易量從2014年約24多萬棟之後開始逐年下滑，至2016年僅剩18多萬棟，但是隨著房價經過幾年盤整後，逐漸趨於穩定，今年前11個月台北市買賣移轉棟數已接近21萬棟，台北市不動產仲介經紀業公會也預估，今年台北市可望成長至22多萬棟。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雙北交易雖然明顯回溫，不過受限於房價基期高，總價門檻也高，因此交易量緩步回升。至於桃園買氣回升最多，因有重大建設陸續動工與進駐，桃園航空城計畫明年可進入實質開發階段，加上台商回流，企業錢進桃園購地設廠，可望增加就業機會，也帶動周邊房市

除此之外，桃園機場捷運通車後，通勤方式選擇多，未來捷運三鶯線延伸到桃園市八德區、捷運萬大線與桃園市龜山區的捷運棕線串連、以及桃園鐵路地下化與新北段接軌等建設，也都增加自住買家信心。目前桃園市交易熱區前3名為桃園區、八德區與中壢區，自住族群偏好捷運站，包括A8、A17、 A19、A21周邊住宅，3房以下的電梯大樓居多，平均購屋總價在900~1000萬間最搶手

天時地利不動產總經理張欣民分析，對北部民眾來說，台北市房價還是很高，首購族若想買房就會往桃園購屋，平常就開車通勤至台北上班，所以也可以看到上下班尖峰時段，高速公路往往是車多擁擠狀況；至於高雄市，有著去年的「韓流」效應，也有不少北部客往高雄置產，且也有不少建商推新建案，至於未來高雄是否仍能持續保持這樣的熱度，還有待觀察。

關鍵字：六都﹑買賣移轉﹑預估﹑房市﹑交易量﹑買氣﹑桃園