不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

道瓊REITs指數本月呈現多頭走勢，預料當美國聯準會（Fed）升息到末段，甚至提早停止升息，REITs是未來前景最有利的資產類別，尤其過去幾年受到升息利空因素打壓，籌碼相對乾淨，產業基本面開始好轉，推升REITs條件，指數走勢展望樂觀，為2019年提前進場布局時機。

台新北美收益基金經理人李文孝指出，根據美國第三季財報REITs表現優於預期，且當多數產業下修未來獲利展望時，預估REITs在2019年獲利將加速，預估成長4.9％，其中包含工業、特殊型與住宅型REITs具有相對高的成長性，且目前美國REITs評價約為16.5倍，在長期平均位置偏低，對長線資金來說是很好的進場機會。

瀚亞亞太不動產證券化基金經理人林元平認為，全球資金偏向回流美國，並且轉向較防禦、高殖利率的部位，例如REITs就有較高的股息收益率，其中亞洲REITs具備5.49％年化股息收益率，在亞太指數的11個產業別中最高，格外具吸引力，有利市場震盪環境中獲得資金青睞，追逐具高股利率題材標的資金將持續進場布局。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，美國REITs受惠不動產企業財報表現維持今年來水準，加上股利率為3.5％，不僅遠高於指數2％，也為股利率最高的主要產業類股，優勢後續仍有望吸引防禦性買盤進駐。歐洲REITs因市場氣氛轉弱而相對中性看待，亞洲可留意評價便宜且利率處於低檔的日本REITs。

產業面來看，李文孝分析，今年前三季流入商用不動產金額年增率達10.6％，推升住宅型REITs的成長，且5G建置加速，通訊基地相關的工業REITs展望佳，過去兩年拖累REITs的零售型經過調整後，A級商城展現強大的淨利成長，當其他成長股往下時，正是REITs向上的階段。(工商時報)