MoneyDJ新聞 2018-12-20 13:32:03 記者 新聞中心 報導
中新網報導，大陸廣州本週宣布調整「商住房」政策，成為繼山東省菏澤市之後，又一個放鬆房市調控的城市。大陸廣州市住建委官網19日發布《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》，宣佈2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策非常明確，即在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類物業，允許個人購買；而過去此類物業只限定企業購買。2017年3月30日，廣州曾發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，其中一項措施就是明確商服類物業銷售對象應當是法人單位。當時，廣州是繼北京之後發布此類政策的城市之一。
中原地產首席分析師張大偉指出，大陸商服類物業包括民眾熟知的「商住房」，目前全國「商住房」政策最嚴格的城市是北京與廣州，政策影響下的「商住房」價格和成交量均有大幅調整。
易居研究院《中國百城商業地產報告》顯示，在2017年3月(含3月)之前的12個月中，廣州商服類物業月均成交約16萬平方米；而在商服類物業收緊政策發布後，即2017年3月以後的12個月中，月均成交跌至4萬平米。張大偉指出，從廣州之前的「商住房」政策來看，的確有過於嚴格的情況，所以廣州對政策進行調整可以理解。
張大偉也表示，放鬆調控後，市場上大量的存量商住房可以銷售給個人，對於這些存量項目來說將是巨大的利多。嚴躍進預測，很多開發商滯銷的商服類物業可望加快去庫存，開發商的壓力也會有所緩解。
另外，嚴躍進評價指出，大陸廣州成為繼菏澤之後，放鬆房市調控政策的第二個城市。12月18日，山東菏澤市宣佈取消新購住房限制轉讓措施。易居房地產研究院副院長楊紅旭等地產專家表示，自2016年9月30日開啟新一輪房市調控以來，菏澤成為大陸全國首個取消限售政策的城市。
菏澤市的上述政策引發輿論關注和對大陸全國房市調控開始鬆動的猜測。菏澤市住建局則回應表示，近年來，受轉讓期限規定的影響，菏澤二手房交易價格出現年增長較快的態勢；為防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。
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