「菏澤取消限售」事件，一度被認為是地產政策放松的信號，而剛剛召開的中央經濟工作會議再度堅定了「房住不炒」的定調，政策面的強勢不僅讓房地產明年回暖無望，更不排除政府將於2019年出台「房地產稅」等監管政策。
政策風聲趨緊，那些手頭有投資性房產的企業紛紛如坐針氈，仿佛都懷抱燙手山芋，火急火燎地不惜降價抛售物業，年末幾天，又有一波金融機構加入抛售大潮。
政策趨緊，「二房東」們紛紛抛售投資性房產
近日，上海一家銀行轉讓14套房產，含13套住宅和1套商鋪，均價從每平3.8萬元到5.8萬不等，合計掛牌底價6190萬元。
其中，該行總行將位於長寧區的水城南路的3套房產掛牌出售，均價為每平方米5.8萬元。最貴的一套面積達到156.05平方米，掛牌底價910萬元。
出售最多的是該行闵行支行在闵行區的房產，多達10套，其中8套位於闵行區水清三村45號，且所屬房產為連號的房產，水清三村45號801室到808室；剩餘2套位於闵行區虹梅路2套連號的房產。
除了銀行，包括中原證券、華西證券和國元證券等券商也著急將房產變現，加入了「賣房團」。
在中原證券1個月前變賣11處房產之後，華西證券擬將總部辦公樓B區房屋資產分批公開出售，掛牌價格不低於評估值8.17億元。國元證券也相繼掛牌出售5處房產，轉讓底價合計5112.02萬元。
上述這些隻是冰山一角，據Wind數據，截至12月初，今年有44家上市公司宣佈出售房地產資產；年末歲終成為上市公司賣房的高峰期。
這些企業抛售的房產幾乎低於市場房價約30%左右，按理說應該成為被瘋搶的香饽饽，但是「二房東」們急於變現，要求「接盤俠」們全額付款，這種情況下還是難覓買主。
關鍵是，風聲之下，房價俨然已經處於高位，還有人敢接盤嗎？
錯過天時地利，「賤賣」難尋「接盤俠」
近日，中央經濟工作會議再次重申「房住不炒」，且「長效機製」再次被提及，政府定調下，不排除2019年出台「房地產稅」等監管政策進行調控。
政策風聲趨近，引得那些持有投資性房產的企業不惜低價抛售物業，這個甩賣的節點是不是來得有點太晚？在昨日剛剛舉辦的「第二十屆北大光華新年論壇」上，建設銀行董事長田國立就提到，現在買房就是高位接盤。
另外，結合2019年政策面傾向拉動國内「大消費」市場，當大量貨幣都進入房地產行業後，民眾是沒錢幹别的，自然也無益於消費提振。這也是前個政府宣佈實施個人工資專項附加扣除稅的初衷，所以現下政府是不鼓勵民眾將錢投入房地產的。
另一面，最新的研究機構報告顯示，中國住房空置率為21.5%，僅低於西班牙和意大利，高過全球多數國家。而這些空置住房佔用了超過10萬億元的信貸資源，既浪費了貸款資源，也蘊含了金融風險。
鑒於國内龐大的存量房數量，不排除政府後續會出現調控政策，比如擬定房地產稅等，以改善現有存量房現象。下圖是來自CHFS對美國房地產市場 2010至2017年的城市數據調查，發現房地產稅負擔越重的地區，空置率越低。
CHFS在對2017年家庭售房意願調查時發現，開徵房地產稅將大大增加空置房家庭售房意願，能從根本上增加存量房的流通。
形式所迫，昔日當家花旦房地產不得不讓位於「大消費」，房地產市場政策勁吹小北風，存量房已近市場飽和，房價再難上漲似乎已經板上釘釘，此情此景下，
誰又是真的猛士，敢於高位「接盤」呢？
總結：
曾幾何時，企業投資房地產，不僅能為主業增加業績「蓄水池」，甚至在危機時刻，還能通過出售房地產獲利，起到扭虧、保殼的作用，所以每年年底都不乏上市公司抛售房產的現象。
財華社上文提到的抛售房產的這家銀行，前三季度淨利潤增速在28家A股上市銀行中排名倒數第三。
但是今年的「抛售潮」有兩點值得註意，一是像券商這種「不差錢」的企業都加入到賣房大軍中來；二是企業不惜打折出售房產都難以轉手。這些或許都釋放出樓市拐點已經到來的信號。
俗話說「春江水暖鴨先知」，上市公司和金融機構對市場的瞬息萬變異常敏感，當這些企業都在告别房地產市場時，炒房客們更需要冷靜，趁早立場，别再進場。
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