不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經濟商業同業公會2018年12月24日召開年終記者會，公布2018年十大新聞，公會表示，「租賃住宅市場發展及管理條例」於2018年6月27日上路，為2018年十大新聞打頭陣，蔡政府上台這兩年的新政當中，不動產的相關政策落實的最徹底，配套措施也最完整。
 
1.「租賃住宅市場發展及管理條例」於6月27日上路，租屋市場全面納管解除租屋亂象，惡房東惡房客不再無法管
全面納管租屋契約，明訂押金不得逾2個月租金，且保障退租時須退還押金；房東須說明負責修繕項目，若期限內未修繕完畢，可由房客自行修繕並請求修繕費等。
 
2.國家住宅及都市更新中心8/3正式揭牌，首8案投資規模478億元，都更元年啟動、政府與住都中心帶頭沖，強化民眾都更信心
2018年為都更啟動元年，總統蔡英文上任後力推社會住宅、《危老條例》修法、成立國家住都中心、《租賃條例》立法、《都更條例》修法等5大住宅政策，其中只有《都更條例》修法還未完成立院三讀。為加速公辦都更案，國家住宅及都市更新中心在2018年8月初正式揭牌，初期已鎖定8個公辦都更案，投資規模高達新台幣478億元，希望透過政府與住都中心的投入，帶動民眾對都市更新的信心。
 
3.建築融資大鬆綁，房市7,000億活水來了，銀行擴大不動產放款承作能量，房市注入活水
金管會6月14日宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制，預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度，對不動產市場將是一大利多。增列長照、社會住宅、學校及2012年前的廠房興建等，可免計入建築融資上限30％限制，這項排除作法，將有助銀行擴大不動產放款承作能量。
 
4.立院三讀「洗錢防制法」銀樓、地政士也納管，升級版洗錢防制網上線
台灣在11月接受「亞太洗錢防制組織」第三輪相互評鑑，為了加強防制洗錢，立法院11月初三讀通過「洗錢防制法」修正案，修法條文將銀樓、地政士等非金融事業和人員也納入管理範圍，對指定的非金融事業與人員，如果違反可罰5萬到100萬元。
 
5.房貸利率下探1.62％，最快可能在2019年第一季升息，利率持續低檔，房屋貸款餘額續上升，央行政策利率連10凍
央行年終理監事會，政策利率如預期連10凍；民眾購置「房屋貸款餘額」持續上升，截至2018年10月共增加了2574億元。五大銀行新承做放款亦較2017年全年增加約10.8％，平均放款利率為1.627％，低於2017年的1.652％。其中2018年度平均放款利率維持於1.63~1.62％之間，持續低檔。
 
6.全國建物買賣移轉登記棟數，小增5％預估28萬件，移轉登記棟數約為28萬件，持續穩定回升中
2018年的房市景氣算是「微回溫」，內政部最新公布累計至10月底止，全國建物買賣移轉登記棟數為23萬134件，較2017年同期小增5％；六都移轉棟數累計至11月底止，同樣較2017年同期小增5％，因此預估2018年全年的移轉登記棟數約為28萬件，持續穩定回升中。
 
7.台北市危老條例三讀通過，20年後屋齡30年約740萬戶，加速推動都更
據統計，全國屋齡30年以上老屋384萬戶，雙北占32％；10年後增至597萬戶，20年後增至740萬戶，尤其雙北市有必要加速推動，加上2018年年初花蓮發生的地震，造成17人罹難，讓政府更加重視老宅的安全問題。也因此，台北市的危老條例也在2018年三讀通過，畢竟台北市屋齡30年以上的老屋佔所有住宅的66％，居住安全迫在眉捷，10月1日條例通過後，預計將有15萬戶受惠。
 
8.林口2,500戶社宅招租，申請反應熱烈，2018年底完工5000戶，8年20萬戶社宅目標可望達陣
而社會住宅2018年也可望全台百花齊放，2018年底完工約近5,000戶，而預計動工約1.6萬戶，至年底累積量即有1.5萬戶，8年20萬戶目標應可望達陣。林口社會住宅招租申請熱烈，顯示政策符合民意，為各縣市社會住宅的後續招租注入強心針。
 
9.美中大戰台商大咖回台，美中貿易戰台商受創，回台設廠工業地價續創高
美中貿易大戰使得大陸台商直接受創，因應權宜之下，不少台商都陸續回台設立加工廠，進駐工業區，造成近年工業土地價格高漲，而在這波方興未艾的經濟大戰中，台商購買不動產的範圍，極有可能從工業廠房擴大到住宅市場。
 
10.豪宅瘋又起，西華富邦單月狂賣6戶，豪宅市場開始復甦，豪宅順銷頻傳
2018年市場面最令人振奮的訊息，就是沉寂已久的豪宅市場終於開始復甦，西華富邦單月銷售六戶，其餘豪宅也是傳出順銷訊息，甚至高雄市的豪宅建案實價登錄單價也有近70萬的水準，一來可能是由台商回台購屋帶動，二來可能是買氣積壓已久，價格合理性升高，促成買氣。