不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者 方凡 報導

台經院發布11月景氣動向調查，製造業、服務業，以及營建業營業氣候測驗點，3項指標全走跌，其中，製造業營業氣候測驗點快速下滑，創下2009年以來新低。台經院表示，11月景氣狀況不佳是受到美中貿易戰、聯準會升息，以及英國脫歐等3大鉛塊的拖累。

調查製造業廠商對景氣看法，11月製造業營業氣候測驗點為86.01點，下滑2.44點，已連4個月下滑；對當月景氣看法較差的產業為化學工業、紡織業、金屬製品、非金屬礦物及電子機械業，而鋼鐵與機械產業則多以持平看待。

台經院指出，各國經濟表現不一，美國持續擴張，但歐洲復甦力道疲弱，主要國家股市波動加劇。值得注意的是，12月國際油價跌破50美元，若出現崩盤，對新興市場及開發中國家的出口，將產生不利影響。同時，貿易戰是否可能進一步轉變為匯率戰，也是經濟前景很大的不確定性。

11月服務業營業氣候測驗點為90.66點，較上(10)月減少1.53點，也呈現連4個月下滑。由於週年慶活動已進入尾聲，加上蘋果新機與汽車銷售狀況不如預期，拖累零售業者對於當月景氣看法。對當月看法較正面的有證券業及保險業，對未來半年景氣看法較正向則是零售業及證券業。

營建業則是受到地方選舉干擾，房市買氣降溫，11月營業氣候驗點為92.94點，較上月大降4.25點。其中，營造業因為九合一地方選舉，擔心部分縣市政府重新檢視各項計畫，恐造成工程延後。

不動產方面，六都建物買賣件數減少，也是受九合一選舉影響，未來半年儘管台商回台投資、資金特赦條款，均可視為對特定房產項目的利多，但因短期內國內房市所面臨的供給壓力仍未減，甚至部分建案價格轉硬，亦或調漲價格，使得不動產業者認為未來半年景氣持平的比重仍過半。