不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【詹宜軒╱台北報導】天母豪宅低價定錨？最新實價揭露，台北市天母知名豪宅「天母一莊」今年9月交易1筆2樓戶，總價1.23億元，扣除車位單價為113.9萬元，貼近去年8月成交的最低單價110萬元，買方為該戶隔壁鄰居，目前已持有該社區2戶，都是捧著現金、零貸款購置，身價不容小覷。

北市豪宅「天母一莊」行情探底，有住戶以現金1.23億元買下隔壁戶。資料照片

天母一莊低價定錨

樓高5層、屋齡約11年的「天母一莊」，位於台北市士林區中山北路七段141巷內，過去成交紀錄落在每坪110∼140萬元間，去年8月1樓戶以總價約1.25億餘元交易，拆算車位後，成交單價約110.3萬元，創社區新低價。或許也是價低招來社區住戶加碼搶進，今年9月的2樓戶交易，總價1.23億元，總坪數約123.37坪，拆算車位後單價約114萬元。根據地籍謄本，該戶買方為張姓自然人，就住在隔壁，2戶皆未貸款、直接現金購入。 
以現金購買房宅的狀況，台灣房屋資深分析師陳炳辰認為，除了顯示買方資產雄厚，較單純的原因還有免於升息趨勢所致房貸利率損失，另外在肥咖條款影響下，資金湧向無須申報的不動產市場，加上銀行仍多爛頭寸，無意承作大筆現金存款，買豪宅也是富人消化鉅額的最好走向。 
若以「天母一莊」6年前同樓層同面積戶別、交易單價135萬元來看，陳炳辰表示，社區行情跌幅已超過15%。天母貴為傳統豪宅區，但在大安森林公園周邊、信義計劃區、大直水岸等豪宅聚落興起，天母招牌顯得落漆，今年除「天母一莊」行情持續低檔，包括「國泰天母」、「華固天鑄」，也不見精采交易。 

華固天鑄推升交易量

今年以來，天母地區包括中山北路七段、天母東路一帶，成交億元以上豪宅共計14筆，中信房屋行銷企劃副理江龍名分析，除有建案1次去化整棟外，成交金額最高的就是天母東路「華固天鑄」32樓戶，總價約3.55億元；中山北路七段81巷內的「天母紘琚」頂樓樓中樓戶，總價約3.36億元，則位列區域第2。對比2017年同樣1∼10月，該區域億元豪宅成交共計20戶，江龍名說：「主要在『華固天鑄』交屋推升交易量，否則天母豪宅市場表現並未特別突出。」