由外資團隊獲最優申請人，勝出關鍵在於最後一關「價格標」，南海團隊開出的「分回比」及「回租租金」可說是「給好給滿」。商仲業者分析，該團隊的獲利方式應著眼於長期營運，而非分回後的資產價值，但讓利幅度之大，南海團隊將面臨財務管理、商場營運兩大考驗。
今年台北雙子星重啟招標，總投資額超過600億元，但按照當時商仲業者以完工後，每坪120萬元的售價計算，南海控股在這次投標分回比上，僅分回約34%，因此南海團隊實際拿回的資產權價值，也與600億元相去不遠，換句話說，就算把雙子星蓋好後拿來出售幾乎也沒有價差空間，因此，南海團隊的商場、飯店、辦公室的營運能力要很強，租金、抽成等都要談的很高。
據悉，這是港商控股的出價的策略。相關人士表示，南海團隊認為即便分給北市府的比例較低，得標後進入議約階段，還是有可能再被北市府拉高，與其如此，不如該給的一次給完。
另外，由於南海團隊「讓利」幅度之大，要吐回給北市府的現金也很多，銀行團是否能以這樣的模式相挺到底？或是南海團隊的財務底及現金流管理能力將是關注焦點。
對此，于品海曾表示，從未想過持有後的退場機制，投標台北雙子星就是以長期持有為目標，而對於團隊將商場極大化的策略，也做過全面調查，由於台北市西區的商場面積缺乏，規劃出6萬多坪的商場，無論是招商或營運，南海團隊都極具信心。
台北雙子星聯合開發案一波多折，最早源自於馬英九擔任台北市長時推動東西軸線翻轉計畫，招標爭議不斷，一直延宕。
得標後…主席下令立刻開工
有神秘港資之稱的香港南海控股主席于品海，昨日帶領團隊拿下台北雙子星聯開案。有趣的是，據了解，于品海得知獲最優申請人幾乎「毫無反應」，只要求團隊在元旦前，將2019年雙子星相關行程擬好回報，立即開工。
曾與于品海共事過的人，皆用「奇人」來形容他，備標一年的期間，不僅地毯式調查台灣現況，開會時甚至與團隊上演接力式持久戰。而于品海的犀利，在日前的記者會上也能窺見一二。
當時他開口便說：「這段時間我們被說很神祕，其實我們是守規矩。」于品海口中的「守規矩」三字，立刻定調尊重北市府招標進度的態度；而關於外界質疑他的中資身分，于品海則用「非常無聊」來回應。
于品海既紳士又犀利，大概出自其傳媒大亨身分，而衝突形象也猶如外界對他「親中、愛台」的印象，他與大陸走得近，與台灣的淵源也不淺。
于品海早年創立港台第一家衛星電視傳訊電視，即中天電視前身，去年還砸下5億元，買進民進黨中常委陳勝宏所屬的陽信銀行約2.4%股權，如今再添一筆，于品海組隊豪擲600億元拿下台北雙子星。
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