不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新竹收入最高的重劃區當屬關埔重劃區，依里村收入所得位居全台前五大的關新里與龍山里均在該重劃區，因鄰近新竹科學園區，房屋買方有8至9成為工程師，以自住買盤為主，平均房價約2至3字頭，屬區域行情的中高價位。

據財政部今年中公布2016年綜合所得稅申報資料，分析「年所得中位數排名」，新竹市東區關新里以年所得中位數243萬元奪冠，龍山里則為164萬元，位居第4，這兩個里正好位於關埔重劃區，分別位於區內的關長重劃區及光埔重劃區之中。

關新里原屬於新莊里，位於關長重劃區，因為人口持續增長，2014年才被劃分出來，是全台年輕的里，由於有日光公園、連鎖餐飲店林立，距離竹科車程約2分鐘，成為竹科工程師購屋指名度最高的區域。

信義房屋關埔店店長王九思表示，關長重劃區以日光公園週邊、關新路上的物件最受歡迎，5年內大樓每坪約28至35萬元，10年左右大樓每坪則約23至30萬元。

龍山里則位於光埔重劃區內，光埔重劃區開發較關長重劃區晚，新案多集中於光埔重劃區，王九思指出，光埔重劃區屋齡大多比關長重劃區新，因生活機能未完善，價格相對較低，以慈雲路主要幹道上的物件最為熱門，距離竹科車程也僅5分鐘，5年內大樓單坪價約25至28萬元，10年左右23至26萬元。

光埔重劃區內目前已有Costco，以及將有迪卡儂進駐，因生活機能逐漸完善，人口移入數隨之增加。