close
全台灣的老舊建築過多，不論都更或危老重建，要順利開發，都不是件容易的事；都更案至少需要80%的住戶同意，危老重建則需要100%，常因為地主意見整合不易同意比不夠高，或是公私土地夾雜的困擾，導致成案率極低。
除了住戶不願遷移外，「第一桶金」也成執行案件的絆腳石，前期須了解每位住戶意願、開說明會、與地主溝通、初步評估、研擬計畫及估價等，光是這筆前期整合資金，花費約數十萬至數百萬不等，有可能錢投進去後，最後無法執行，對住戶而言，風險太大。
目前我國房價溫和平穩，行庫主管說，這是都更最好時機，若現在不趁機執行都更，等到房市更熱的時候，整合難度就更高，且都更在政策推動下會成為趨勢，配合著政府的相關法規持續翻新翻修，愈早進入市場，機會相對愈大。
行庫主管說，銀行配合都更危老政策主要是提供金援協助，前期作業仍需政府、建商及住戶相互協助，對於銀行而言，有關都更危老的貸款利差其實不大，但通常都有房產作為擔保，基本上都是十足擔保，且不受銀行法72-2條限制，所以若有機會，銀行也會爭奪這塊商機。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
