不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中美貿易戰後科技業台商傳鮭魚返鄉潮，國內各主要工業區土地預期需求提高。但立院預算中心發現，至前年7月底止全國62處工業區中竟有214.5公頃已租售未強化利用土地，比開發中工業區未租售土地還大，使用效率不彰。

至前年7月底止，面積較大的已租售未強化利用的閒置土地，彰濱工業區最多達73公頃，雲林科技工業區有51.5公頃，宜蘭利澤工業區有22.7公頃，屏南工業區有22公頃，高雄臨海工業區有9.2公頃，南投南崗與雲林斗六工業區各有6.1公頃。

對此，經濟部工業局已於前年9月27日發函，要求相關土地持有廠商兩年內改善，若去年9月未完成使用，2021年起將辦理強制拍賣。不過發函至今，具體改善成效有限。

因應中美貿易紛爭，民進黨政府推動歡迎台商回台投資行動方案、根留台灣企業加速行動方案、中小企業加速投資行動方案等政策，要提高廠商與台商回台投資意願，也衍生用地需求。

但經濟部工業局在全國推動建置共62處工業區，至前年底為止，已有431家廠商租售土地卻未建廠，總面積達843.55公頃，逾半數位於中部地區工業區。

就廠商家數來看，彰濱工業區租購土地未建廠廠商家數最多，共有141家廠商，占530.66公頃；其次為宜蘭利澤工業區有45家廠商，達39.13公頃；雲林科技工業區有35家廠商，達60.77公頃；台南科技工業區有12家廠商，土地面積達12.26公頃。

經統計，土地租售後十年以上卻未建廠就有73家，總面積達115.8公頃。閒置五年以上未滿十年的，也有58家廠商，總未建廠面積達61.84公頃。而已租售，未強化利用的閒置土地，更有214.5公頃。

同樣統計至前年7月底止，開發中工業區土地，還有188.4公頃經公告未租售土地，相較已租售卻未強化利用的214.5公頃閒置土地面積還小。

其中，彰濱工業區未租售土地仍然最大，達73.18公頃；花連和平工業區未租售土地達70.85公頃居次，但未租售土地範圍已占整個花連和平工業區的38.72%；台南科技工業區未租售土地有39.03公頃，排名第三。

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