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揚子晚報訊（記者 馬祚波）南京的住宅限售政策要放鬆了？昨日，南京地產圈流傳出一則小道消息，稱南京新購住房3年限售的時間點，將從之前的權證登記時間，提前到合同備案時間，相當於將限售的門檻降低了。不過，南京市房管部門在回復揚子晚報記者時表示，時間點的認定沒有任何變化，仍照舊執行。
南京市於2017年5月13日出台了「限售令」政策，與當時國內其他一二線城市一道，對於買房人出售手中房源的時間進行了限制性措施，以防止炒房客從中牟利。南京版「限售令」的具體規定是，購房人（含居民家庭）新購住房在取得不動產權證后，3年內不得轉讓。按照正常流程，買房人在簽訂了購房合同后要送交房管部門備案，等到房子交付了以後才能辦理不動產登記證。從時間上計算，新房交付需要兩年左右，這就意味著買房人在湊齊首付買房后，需要等待四五年的時間才能將手中房子賣出。
如果按照昨日傳聞所言，「3年限售」的時間點從辦證時間提前到備案時間，這就相當於「限售令」打折執行，買房人不用經歷房子交付期的漫長等待，簽訂購房合同並備案后便開始「計時」。這條傳謠靠譜嗎？揚子晚報記者昨日致電南京不動產登記中心及房管局相關部門，得到的答覆是「照舊執行」。工作人員表示，按照南京「限售令」出台的2017年5月13日為界，之前完成合同備案的不受「限售令」影響，房主自主選擇何時交易；2017年5月13日之後合同備案的，仍需按照獲得不動產登記證的時間往後推3年，房主才可以將房子上市交易。
如何確定自己購房合同的備案時間呢？南京不動產登記中心相關人員表示，購房合同的備案時間通常比買房人拿到正式購房合同早2個月左右，如果是新房交易的話，買房人可以在購房合同中查詢備案時間或向房企諮詢；已經辦理過不動產證的話，可以攜帶身份證和不動產證前往南京不動產登記中心列印登記簿，以獲取合同備案的詳細時間。
揚子晚報記者注意到，截至目前，全國至少有80餘座城市出台了限售舉措，包括北京、上海、杭州、南京、廣州、海南省全省等一線、二線甚至三線城市。其中，保定、佛山的限售年限長達十年，海口、石家莊的限售年限為5年，包括南京、廈門、杭州等在內的多數限售城市時長通常為2年至3年。
儘管南京「限售令」放鬆的傳聞被相關部門否認，不過全國多地已在貫徹執行「因城施策」的調控精神，對於不符合自身樓市發展現狀、過於嚴厲的房地產調控進行了修正，比如山東菏澤便於去年12月取消了限售措施。在不少業內人士看來，目前國內房地產市場的限購、限貸、限價、限售這四限中，首先可以取消的便是限售措施，主因是限售作用有限，反而會「誤傷」部分正常交易的買賣雙方。
事實上，菏澤取消限售後，大張旗鼓跟風的城市並不多見，這並不代表部分城市「沒有想法」。「有些調整隻能做不能說」，該人士稱。
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