近期大陸房市景氣走緩的態勢明顯，因此小幅、局部、中央默許的房市政策放鬆基調將是短期走向，畢竟若房價出現暴跌，恐將引發更大的債務與房市危機。因此住建部於住房和城鄉建設工作會議提到2019年將把穩地價、穩房價、穩預期責任落到實處，加強市場供需雙向調節，堅持因城施策、分類指導，預示未來地方政策自由度或將進一步提升。
與此同時去年底以來部分城市已相繼出現放鬆調控，包括菏澤限售取消，合肥市場限購鬆綁，佛山將購房入戶併入積分制，取消最低30分申請入戶條件，衡陽暫停限價政策，顯然市場對於調控不至於出現進一步緊縮已形成一致預期，也意謂房市政策呈現邊際改善的跡象，政府鼓勵和支持剛需購房，但房住不炒依舊是房市政策鬆綁最終的上限。
在一、二線城市交易略微回升、三四線城市表現下滑之下，今年大陸商品房銷售面積恐較去年衰退，而商品房銷售額年增率則僅剩低個位數，其中一二線城市表現優於三四線城市，主要係因先前一二線城市調控政策力道已來到歷史新高，顯然2019年調控政策邊際再緊縮的空間有限，反而二線城市受益於人才新政，銷售將持續出現邊際改善。
今年新開工面積、土地購置金額年增率將呈現一負一正的局面，前者主要係因溢價率下降、房地產景氣能見度有限，致使房地產開發經營業者開工意願降低；後者土地購置金額年增率雖可維持正數，但增幅明顯較去年減緩，主要是部分房地產開發經營業者負債情況增加、先前購地規模基期已高，因而今年土地市場將伴隨銷售而降溫。
大陸商品房銷售額年增率於2016年4月達到近年來高峰，隨著一二線城市密集祭出限購、限貸、限價、限簽等調控政策，2016年10月房地產指標數據開始出現下滑，但2018年4月又隨著各地紛紛出台人才引進政策，銷售增速出現一波反彈，但隨後在總體經濟面、美中貿易戰的負面影響下去年第4季房市表現節節下滑，預計今年大陸房市景氣相較於去年，將呈現趨緩的態勢，行業進入週期性的下滑階段。
由於大陸房市短期內展望偏向趨緩態勢，預計行業各項指標增速及規模幅度將放緩，因而更將考驗房地產重點企業的因應能力。大型房企在資金端的優勢愈發明顯，特別是融資管道暢通、布局一二線、定位主流產品的房企將更具優勢，況且在自身強大的銷售能力和產品能力基礎上，採取購併或品牌輸出等策略，會使房地產市場集中度持續上揚。（作者為台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問）(旺報)
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