六都買賣移轉　新北年增16.1%奪冠－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

六都地政局公布今年2月建物買賣移轉棟數，六都中，台北、新北、台中、高雄年增率皆為正成長，尤其以新北市年增率達16.1%最為亮眼，其中板橋、淡水的年增率分別來到122.9%、91%，房仲認為，因剛性買盤需求高，仍有交屋潮及成屋交易移轉支撐，像江翠重劃區、淡海新市鎮新案交屋都推升新北市交易量能。

據六都地政局調查，2月建物買賣移轉棟數，台北市為1423棟(月減37.9%；年增5.9%)、新北市3214棟(月減34%；年增16.1%)、桃園市1769棟(月減42.8%；年減8.4%)、台中市2222棟(月減42.1%；年增10.4%)、台南市1200棟(月減44.2%；年減11.7%)、高雄市1977棟(月減43.8%；年增4.7%)。

新北市總移轉棟數為3214棟，年增幅16.1%為六都之冠，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，而雙北市因近3年房價修正，自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場，推升交易呈現正成長，其中，新北市因剛性買盤需求高，仍有部分交屋潮及成屋交易移轉支撐，月縮34%、年增16%相對亮眼，以板橋區604棟、淡水區466棟、新莊區332棟最熱。

于靜芳指出，板橋區有「江翠ONE」大量交屋374棟、「湛然幸福時光」交屋112棟最多，淡水有「海洋都心II」36棟、「吉美雲品」25棟，新莊則有「和耀民安讚」移轉89棟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，因二月工作天數較短，加上一月適逢大選過後房市補漲，令各都月減幅度達34%-44.2%。不過板橋、淡水的年增率分別來到122.9%、91%，板橋區甚至還出現月成長24%，江翠重劃區、淡海新市鎮交屋潮都拉抬整體新北市量能。

而台北市2月移轉棟數來到1423棟，月增5.9%，以萬華區貢獻最大，移轉棟數來到138棟，為台北市各行政區交易量第四多的區域，比去年同期大增86.5%，陳炳辰表示，因為貴陽街都更案、南萬華新案交屋潮推升，而常勝軍中山區、內湖區表現也比去年同期好，雙雙拉抬台北市移轉量。陳炳辰說，由於柯市府團隊頻傳組黨或挑戰總統大選話題，像雙子星大樓等興利建設議題成為績效牌，有望帶動相關房市利多。

高雄市2月總移轉棟數為1977棟，于靜芳表示，高雄市因選後新市長韓國瑜「韓流效應」持續加持1、2月購屋熱潮，也帶動南漂置產詢問度大幅增加，2月集中三民區245棟、楠梓227棟、鳳山區225棟最多。

而台中市年增也逾1成，于靜芳指出，其中以西屯區557棟、北屯區275棟最熱，太平區、南屯區、北區皆交易逾150棟，她表示，台中市近年有台商回流台中科學園區、台74線通車等建設議題激勵，人口紅利逐年上升，讓交易量持續攀升。

另外，高雄市今年1、2月總移轉棟數為5496棟，較去年同期4996棟，成長一成，其他四都北市、桃園、台中、台南市的買氣，則與去年同期大致維持平盤，增減皆不到1%。

陳炳辰分析，今年總體經濟現況不見利多投資效益，加上進入總統大選前哨站，對比去年年底九合一選舉及全台房屋移轉棟數不到28萬棟，預期今年房市雖然上半年會表現不錯，但屬補漲態勢，下半年將再走觀望，全年量能平盤小漲，不易強勢反彈。而他認為，高雄在韓流效應下，有望一掃去年移轉棟數負年增的窘況，南台灣房市轉穩的機率將高於北部。(黃政嘉/台北報導)