不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

工商時報【陳怡均】

東南亞經濟成長穩健，帶動高階房產需求升溫，加上當地消費者對房屋設計的喜好與日本人相似，吸引日本建商進軍東南亞市場。

■Japanese developers fuel Southeast Asia's luxury condo boom.

隨著東南亞人民所得提升，富人愈來愈多，高級豪宅大樓需求大增，使東南亞市場成為日本房產開發商和建商的兵家必爭之地。

據《日經新聞》估算，日本企業過去五年東南亞建造約3萬戶住宅單位，規劃未來五年再供應至少8萬戶。

日本風格 大受歡迎

除東南亞經濟成長穩健、帶動高階房產需求旺盛之外，當地消費者的喜好與日本人相似，是吸引日本建商搶進東南亞市場的誘因之一。

日本大樓建商採取與國內相同設計原則與規格，在東南亞推出後往往大受歡迎。

野村房地產開發公司（Nomura Real Estate）與日本百貨業者三越伊勢丹控股公司、菲律賓開發商Federal Land合作，在馬尼拉市郊新開發的住宅區打造結合購物中心與住宅的四棟高級大樓。該建案預計2023年交屋，但已接到上百通詢問電話，使該公司在2018年11月成立展示據點。

野村房地產指出，「馬尼拉房市供不應求，因當地中產階級消費群不斷增長。」

日本建商大和房屋工業（Daiwa House Industry）高層西岡表示，像浴室、廚房等區域的規格設計，東南亞客戶大多偏好日本風格。大和房屋目前在胡志明市與野村房地產合作，推出2,300戶的住宅大樓。

大和房屋在胡志明市大樓建案三階段釋出，該公司表示市場需求強勁。2017年首批320戶推出3小時內銷售一空，當時吸引約1,000名買家看房。

大和指出，後來釋出的戶數都在一天內就全數賣光，西岡指出，「我們現在很難在日本看到這樣的銷售盛況。」

買家多為老闆或企業高層

日本建商在東南亞打造高級住宅大樓，設健身房、大型游泳池等公共設施。平均面積100平方公尺物件起價約26萬美元，買家大多是年收入逾3萬美元老闆或企業高層，約40多或50多歲，多以現金付款。

日企自2010年開始積極進軍東南亞房市。兩大地產商三菱地所（Mitsubishi Estate）與三井不動產（Mitsui Fudosan）率先在泰國、新加坡展開大樓建案，其他對手隨即跟進，包括規模較小的野村、東京建物（Tokyo Tatemono），甚至鐵路業者房地產部門和房仲也紛紛進駐。

有鑑於泰國房市競爭日趨激烈、土地價格扶搖直上，以致於購買土地與賣房難度增加，促使日本建商轉戰越南、菲律賓等鄰近市場。

印尼經濟穩定擴張，也吸引許多日本建商前往打造住宅大樓。東急不動產（Tokyu Land Corporation）擬於未來幾年在印尼建設逾4,000戶住宅，同時還在雅加達南邊以Branz品牌打造高級住宅區。

為了確保品質，東急不動產選擇與日本建設公司合作，而非在當地尋找建商，並且強調嚴格監督建造過程，俾以提供客戶如同在日本一絲不苟的房屋品質與管理服務。

野村證券分析師認為，東南亞豪宅大樓風潮興起，主要是因為富裕消費者從過去偏好住在郊區，如今傾向市中心的大樓，帶動東南亞市場高級住宅大樓供不應求。