房地產代銷領導品牌之一新聯陽實業總經理林徹人6日表示，2018年是剛性需求和大戶豪宅表現都亮眼的一年，展望2019年，將是「非常精彩的一年！」建商推案信心十足，估計全台推案量上看1.6兆元，且突破每坪300萬元防線指日可待，就看誰開出第一槍。
每年動輒接案、推案上千億的新聯陽實業，總經理林徹人對這一波房市景氣循環，信心度已比過去三年攀升不少，「連張老師都再度進場買房了！而且2019年開春以來，許多個案來人都成長20～50％、成交量更是倍數成長！」因此推升今年建商推案信心。
建商信心增 出現惜售
林徹人表示，今年將是非常精彩的一年！因為去年很多個案都表現搶眼，像「文心信義」和「華固名鑄」都賣到各剩2戶，有些建商已開始有「惜售」心態，相對地今年大家推案信心都大增。
林徹人表示，新聯陽實業內部調查，推估全台灣2019年預售新案總銷金額將達到1.5～1.6兆元，是近4～5年最大量；其中大台北有換屋潮推升，至少1.25兆元，台中估計1,500億元、高雄估有2,000億元以上。至於新聯陽集團，林徹人表示，2019年案量上看1,000～1,200億元，包括新推出個案和線上的舊案，其中上半年「329檔期」～「520檔期」預計將推出550億元，目前手中個案超過30個。
新聯陽光是「329檔期」就有350億元案量，包括「文心日日」(40億)、「力璞立」(20億)、「麗寶北歐花園」(110億)、「勤美之森」(120億)、「華固翡儷」(60億)。
陶朱隱園 挑戰天花板
林徹人也觀察到豪宅市場正醞釀開出「突破每坪300萬防線第一槍」，他表示，去年豪宅大復甦，不少新案賣到快沒貨，接下來預期「彭淮南防線」很快就會突破，就看誰要當第一隻出頭鳥！至於每坪299萬元的實價行情，則應該是喬出來的，因為很多有錢人都不願意引人注目。
談到那哪一個案子最有機會突破300萬元？林徹人認為是「陶朱隱園」；至於破300萬後，接下來會不會有新的天花板高價？他則直言「看不到！」
至於2020年總統大選會不會影響建商推案意願？林徹人表示，「我們認為這個可以當作話題來討論，但新聯陽並沒有在意這個因素，我避不開，但會直接面對，只是會調整推案節奏快、慢。」
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