不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

深陷性侵疑雲的「豆導」鈕承澤2016年買下市民大道旁豪宅「明日博」後，該豪宅每坪跌破百萬元，今（7）日台鐵參與都更的分回戶公開標售，最終卻無人投標，全數以流標收場。根據國產署公告，此次標售數量共17戶、每戶總價都破億元。

台鐵委託國有財產署辦理北市大安區都更豪宅「明日博」標售案， 17戶分別為8、9、10、11、18樓層，每戶單價在119至137萬元間，不過全數流標收場。房仲業者任指出，主要在於同樓層拆算單坪價差並不大，不具吸引力。

「這次流標並不意外！」台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以這次標售的樓層為8樓到18樓的中高樓層來看，檢視2018年12月明日博兩筆九樓交易，單價在96.7萬，但而這次最低樓層八樓的底標單價仍要119萬元，在價格上不具吸引力，因此市場對於國產署標售明日博反應並不熱烈。

不過，張旭嵐指出，由於市場上還不少餘屋待售，現場還是有不少民眾關心標售結果，希望拿標售結果做為後續進場出價參考。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣指出，明日博為大安區都更豪宅，同時擁有住宅及商辦設施，也是北市少數有室內泳池的豪宅，因此成為不少高資產族口袋選項之一，唯一抗性在於近鄰高架道路，而中高樓層在景觀上已經不受高架橋影響，若下次標售價格有下降，應該會吸引多目光焦點。

張旭嵐表示，雖然目前房市整體回溫趨勢，台北市不少指標性的超級豪宅也屢創亮眼成交表現，不過由於目前總價在億元豪宅選擇多，建商存貨也多，有實力的買家還是會以價格為優先考量，降價還是最能刺激買氣的關鍵。