不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

日本不動產市場逐漸降溫，本年度交易額可能出現三年來首度下滑，主因是外資紛紛撤離這個有過熱跡象的市場。

日經新聞報導，據瑞穗信託與銀行集團旗下的都市未來綜合研究所資料，去年4月到今年2月日本的不動產交易額為3.26兆日圓（2,930億美元），比一年前同期銳減逾30%。其實從去年12月起的每月交易額皆下滑，幾乎可確定到3月底止的本年度交易額將低於前一年度，這將是三年來首見情況。

外資退場的情況特別嚴重，去年4月至今年2月共賣出4,776億日圓不動產，但只買進2,979億日圓，前一年度同期不論買或賣交易額均超過1兆日圓。

 

許多企業前幾年不斷處分旗下的不動產，作為精簡事業的一環。

但由於這個情況已告一段落，所以市場上的新銷售案增加速度放緩。同時，不動產投資信託基金（REIT）和日本國內其他的需求依然強勁，尤其是對商辦空間。這兩個因素使租金居高不下，而央行官員先前已對不動產交易的高額借貸成本感到憂心。

德意志資產管理公司亞太替代研究部門主管歐布表示：「值得投資的不動產愈來愈少」，去年度僅有少數幾個知名交易案，例如景順（Invesco）砸348億日圓買下東京的辦公大樓西新宿公園塔。

這類大型交易案愈來愈少見，去年4月到今年2月交易額逾100億日圓的交易案僅78件，比前一年同期減少逾30%。