不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近期不少房地產專家出面喊話，稱台灣房市2019年是最佳買點，房產專家賴淑惠就在媒體投書表示，近期建商的促銷手法推陳出新，有些誠心降價求售，但更多的是使用障眼手法的建商，讓民眾以為自己低價買到房，殊不知一切「攏是假」。

賴淑惠在《好房網》投書表示，這些建商的障眼手法有3種，沒有察覺就有可能掉入陷阱。

賴淑惠舉例，第1種障眼法就是「零自備屋」，這就是要吸引手中資金不充裕的民眾，舉例來說，若買進600萬元的套房，透過房貸8成、信貸1成5，每月只要繳付利息2.2萬元，若收租1.6萬元，每月只要繳付6千元。然而，房價下跌是這類物件的持有風險，等到屋主察覺時建商已經走人，房貸也不得不本利攤還，加上利息4%起跳的信貸，僅靠收租根本撐不住。

第2種障眼法，就是「低貸款負擔宅」，重劃區為了吸引小資族，推出只要自備10萬元、月付8千元就可成家的方案，不過，這些物件大多在特殊的棟別與樓層，由於重劃區生活機能較弱，加上某些樓層管線匯集，甚至直接對上車道，讓屋主入住後，不勝其擾。另外，從營建署的「房價負擔能力指標統計」來觀察，2018年第二季，基隆登上全台買房最輕鬆的行政區，但因為基隆氣候潮濕，房子外觀易受潮損傷，輕易接手，恐怕省下的錢以後都要當作修繕費用，脫手也不容易。

最後1種障眼法，就是針對北台灣房市，「800萬買2房」新案，民眾以為是讓利物件，到了樣品屋一看才發現這個18坪的預售屋，其實就是將一房格成兩間，正常家具擺不下，通風、採光都不佳，這與一般住宅大小差了7、8坪，每坪價位也差不多要40萬元，等於是花錢買了畸形房。

賴淑惠表示，這些障眼法讓民眾無法好好選擇購買的物件是好還是壞，看似讓利可期的物件，暗藏陷阱，千萬別貪小便宜就下手，以免後悔莫及。(中時電子報)