【奢華人生1】周董砸6.6億買豪宅　你花33萬也能住－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

想跟周杰倫當鄰居嗎?現在機會來了，跟周董同一棟的「和平大苑」4樓要出租，每月只要繳交30萬房租，相比周杰倫砸了6.6億元的天價，30萬可說親民許多。

591上出現一則房屋招租訊息，位在大安區和平東路一段、金山南路口的豪宅「和平大苑」，該豪宅除了建商品牌優勢外，最受人矚目的是有明星進駐，頂樓住戶就是天王周杰倫。591訊息顯示，正在招租的樓層位在4樓，權狀坪數121坪，室內坪數78坪，開價30萬元，還須另繳每月3萬元的管理費，平面式停車位費用月租8000~1萬元，一次最短租3年。

不過，不同於一般租屋物件，都是一卡皮箱入住的情形，這間物件沒有裝潢，是毛胚屋。等於租客在第一個月入住時須繳交2個月押金、1個月租金、管理費，費用已高達93萬元，還要另加裝潢費，豪宅等級的裝修，起碼800萬起跳，再另添購家具、設備，有的沒的，至少破千萬!

記者致電負責的仲介，大師房屋業務經理彭壯雲表示，此案是和平東路一段門牌出租的物件，也是第一起跟周董同棟出租的物件，業主是之前少數在和平東路擁有店面的人，因此都更後被分回前棟。並表示此物件，其實是租售並行，售價開價2.18億。

彭壯雲表示，物件才剛PO上591不久，目前只有一組客人來看，是一對旅遊業的夫妻，對於和平大苑的規劃、公設、管理都很中意，但覺得樓層太低，只好取消作罷。

事實上，之前和平大苑就有傳出出租的訊息，甚至宣稱月租金只要3.3萬就能跟周董當鄰居，不過跟周杰倫的不同棟。因為和平大苑是元利建設與地主合建的都更物件，由於有都更戶，規劃分為前後兩棟，分為兩個路段兩個門牌，兩棟各有獨立的出入口。門牌為金山南路二段的主要是都更分回戶，走小坪數產品，而豪宅為面向和平東路的前棟，則規劃為百坪豪宅，中低樓層單層2戶，高樓層1層一戶。

元利建設精心打造的台北新地標「和平大苑」，樓高達143公尺，地上38層，地下7層，戶數67戶。和平大苑邀請到義大利國寶級大師Lorenzo Tondelli設計，從空間設計到牆面、燈飾傢俱、裝飾藝術，皆為義大利精品家飾純手工訂製空運來台。1樓門廳挑高18米，並擺出6根希臘神殿式列柱裝飾，光是1樓裝飾品就花費1億元，被稱是博物館等級豪宅。

周董在2015年11月初，砸6.6億元買下「和平大苑」唯一的頂樓樓中樓戶、擁有360度無敵景觀的空中別墅，坪數268坪，每坪約238.7萬元，坪數達268坪，可輕鬆飽覽101美景、大安森林公園。天王嫂昆凌，還曾在個人IG上傳豪宅觀景台照，360度零遮蔽的絕佳視野，讓網友直呼羨慕。

那是誰會來租豪宅呢?彭壯雲說，一些有實力的購屋族，可能目前資產配置還無法負擔豪宅價位，比起豪宅動輒5、6億的買價，租賃確實較為划算，便先以租代買 ; 或者他們會想租下豪宅拉抬自己的身價，因此他認為豪宅租賃還是有市場的。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，屋主可能不看好房地產未來景氣，才以租售同步進行，而4樓戶開價30萬，單坪高達2479元，陳炳辰認為，不論是售價或是租金，其實都偏高於市場行情，因台北市豪宅租金單價約落在1500~2000元左右，另外物件屬毛胚屋的狀態，都讓未來的租客有更多的殺價空間。(唐家儀／台北報導)