近年來內政部實價登錄資訊、及種種房價指標和數據都顯示，台北市房價，有止跌跡象，部分區域跌幅縮小，有見底、復甦的現象。不過，「好時價」網站29日公布最新研究報告指出，根據價量變動趨勢，台北市成交價格是回穩了，可是就交易量來說，還是暗藏隱憂，所以應該要用「價穩，量不振」來形容現在台北市房市，比較貼切。
「好時價」指出，「價」與「量」一直是不動產市場的重要觀察指標，透過房價及交易量的交叉分析，可以明確掌握目前的房市狀況。「好時價」網站分析 最近6年的實價登錄資訊發現，2018年全台房市處於「價漲量縮」的局面，其中台北市，則由「價量俱漲」走向「價漲量縮」，顯示房價逐步回穩；但是，交易量不容樂觀。
「好時價」指出，在研究不動產市場時，房價固然是全民關注的焦點，但交易量也隱含著房價的支撐力道是否充足。
根據往年經驗，不動產市場具有明顯的「價先量行」特性，意即當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接著房價隨之下修，例如最近一波的房市，在2013年交易量開始收縮，到了2014、2015年房價隨之下跌。換言之，價量的表現可分為「價量俱漲」、「價漲量縮」、「價量俱跌」及「價跌量漲」四個具有連貫性的狀態，也就是不動產市場的景氣循環。
「好時價」分析，然而，台灣的房市交易量受季節性因素影響甚鉅，傳統的329、928檔期等會拉抬交易量表現，為避免這些季節性因素左右房市，「移動平均」的交易量，就成了非常有用的工具。通常，可以過去一整年交易量的平均值，作為當月的「移動平均交易量」，藉此消除短期因素造成的市場波動。
回顧台北市過去的房市表現，「好時價」指出，透過房價與移動平均交易量的「年變動率」四象限圖，可以發現自2014年7月的「價漲量縮」，到2015年3月，進入「價量俱跌」並維持了32個月，至2017年11月進入「價跌量漲」，並在2018年2月回到「價量俱漲」的階段，持續至今。
不過，「好時價」認為，以目前的走勢來看，台北市房市又將步入「價漲量縮」，開始另個一新循環。
整體而言，從價量分析的四象限圖來看，台北市的房市雖然在2018年經歷將近一年的「價量俱漲」格局，但價漲的幅度皆低於1％，因此充其量只能稱為「價穩」；至於交易量不振的隱憂，一直未排除。
因此台北市的房市現況，以「價穩量不振」來形容更為切實。
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