不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲5月起《不動產說明書》得揭露基地台、中繼水箱等設施。（圖／記者季相儒攝）

記者黃靖惠／綜合報導

避開低樓層「車道房」、高樓層「漏水房」，最佳入住的就是中樓層嗎？可能不一定，因為部分社區中樓層有設置中繼水箱站，住戶可能受流水聲響干擾，但內政部去年修訂《不動產說明書》新增第2點，自5月1日生效，未來必須揭露「中繼幫浦機械室、水箱或樓頂平台設置行動電話機台設施」，違者最重罰30萬元。

內政部去年10月底修訂《不動產說明書》，新增之後應記載規定，必須揭露「中繼幫浦機械室、水箱或樓頂平台設置行動電話機台設施」，預計今年5月1日生效。

換言之，房仲或代銷帶看房時，應主動揭露「中繼水箱及基地台等設施」，且於製作的《不動產說明書》揭露，若定型化契約違反，且限期改正而屆期不改正者，可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。

▲5月起《不動產說明書》得揭露基地台、中繼水箱等設施。（圖／取自免費圖庫pixabay）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，目前新大樓施工工法，多數不需要中繼水箱，但部分中古大樓可能還是有中繼水箱，一般總樓層數於15樓以上，擔心高樓層水壓不夠，因此會在中間樓層，設置中繼水箱，因為水箱同層及下一層可能會有干擾，也會影響到房價，部分會降價出售，平均幅度於9折到9.5折之間。

郎美囡表示，過往法規限制，並無規定必須揭露中繼水箱，於《不動產說明書》內，消費者購屋後才發現，但卻不構成解約要件，如今法規生效也能保障買方權益，避免產生消費糾紛。

▲內政部去年10月底修訂《不動產說明書》，新增第2點內容。（圖／翻攝自內政部網站）