實價登錄系統是購屋族的重要參考數據，自2012年啟動迄今，已經累計1.2億人次瀏覽，成為最常使用的官方資訊網站之一，不過上路七年後，業界批評包括資訊完整度不夠等五大缺失，讓政府美意大打折扣；對此，內政部地政司副司長王成機獨家接受《蘋果新聞網》專訪，親上火線回應解答。
缺失一：去識別化
實價登錄網因去識別化的設定，加上住家坪數混和車位，又缺乏系統分析工具整合，一般新手民眾光是要比對社區名稱、約略戶別、確實單價，得花費10分鐘，1棟社區如果有上百戶，使用者分析的負擔就愈大。尤其若是屋齡相近的重劃區內，同一條路相近的社區，自然極易混淆，資訊不夠直覺化、查詢門檻高，都讓交易透明如名存實亡。因此使用實價登錄時若「卡住」，尋求民間大型房仲品牌或民間版實價APP，索取正確完整的資料，會是最好的方式。
內政部地政司副司長王成機回應，實價揭露的僅是區段資料，對於同條路相近社區容易造成混淆的狀況，目前2.0版實價登錄的修正草案，已含揭露所有門牌資訊，該草案尚待立法院審議。
缺失二：價格比較混亂
房屋單價比較基準點不一，有無納入車位坪數計算，是實價登錄比價「最頭痛」的地方。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示：「首先單價方面，須留意包括是否含有車位，一旦車位被計算進去，單價便會偏低」；另外如果價格內含裝潢，則會拉高總、單價，造成失真。
內政部地政司副司長王成機回應，目前提供建坪單價試算服務，民眾可自行選擇要不要含「共同使用部分 (內含車位面積)」，如申報人提供車位坪數資訊，就會顯示共用坪數與車位坪數2組數字，民眾可依此拆算單價價格，如申報人未提供車位坪數資訊，即無法顯示車位坪數。若申報價格含不動產以外的其他費用，像是裝潢費，會要求申報人在備註欄註記或填寫，如未實註記或填寫，內政部相關單位核查時，即會發現價格與市場行情有落差，故會暫不揭露。
缺失三：定位不精準、樣本數落差過大
陳炳辰指出，雙北市以外縣市，地圖定位揭露物件位置常偏差過大，民眾若使用地圖框選功能，小心資訊上的誤植。此外，事實上，量能上與每月公布的房屋移轉棟數差異甚大，也會影響所謂平均價格計算，都讓實價網站客觀準確度大打折扣。
內政部地政司副司長王成機回應，因實價登錄具區段化、去識別化原則，物件標的顯示範圍約在5公尺至100公尺間，理論上差別不會太大。過去有接到民眾反映物件位置有落差狀況，發現是座標資訊轉換出現問題，因此立即做修正調整，這樣的狀況屬於個案。只要民眾發現實價登錄系統有異，都可反映給內政部，相關單位會立即修正。
缺失四：歷史交易紀錄迷糊仗
實價登錄2017年開放查詢同一物件，只要出現兩次以上交易，所有的交易都會列出成交價格明細。但是卻常有遺漏情況。陳炳辰進一步舉例，像是近期查詢的台中市七期豪宅「聯聚理仁」在內政部公佈最新實價資訊中，今年3月出現16樓交易，總價為5918萬，排除車位單價約為50.4萬，總坪數是126坪，買賣雙方均為自然人，該交易物件沒有歷史明細，但事實上，社區16樓整層均已揭露過交易，推測賣方即為2014年以5600萬入手，轉手賺了318萬。
內政部地政司副司長王成機回應，實價登錄非百分之百全數揭露，只要登錄的交易價格與市場行情有落差，就可能不會揭露在實價揭露網站上，以免有誤導大眾之虞。而若是同戶交易拆成土地與建物做2次登錄，內政部皆會併成一筆，所以看起來會像是減少一筆。
缺失五：資訊項目揭露不明確
實價登錄尚須改進的空間還很多，同時針對租賃市場登錄不明確，屋主自租市場無強迫登錄，讓不少人認為價格無參考性；另外則是許多人企盼的「預售屋實價登錄」，現行的規則是無論建商或代銷銷售的預售屋，都不必強制須登錄，資訊透明仍有存在許多空間。
內政部地政司副司長王成機回應，如委託仲介業者成交的租賃案件，都須申報實價登錄，目前網站已達13萬筆資料，已具相當公信力。對於民眾企盼的「預售屋實價登錄」，目前2.0版實價登錄的修正草案，已將預售屋的申報時間，提前到簽訂買賣契約後的30天內，即相當一般成屋買賣。
網友表示：「國外的房地產買賣，不僅有『實價登錄』而且有『歷次完整』的實價公佈在網站上。這樣的『登陸』才有意義，為什麼我們就做不到？是不知道？還是故意不做？（太老的房子做不到，新房子總該可以做到了吧？）」「最近鄰居賣房成交2500萬 買方要求合約簽3200萬~不知意圖是甚麼? 我也提醒鄰居別配合... 但她老公糊里糊塗已經簽了~假的很多!」（王鈞生、黃政嘉／台中報導）
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