台灣從2012年實行實價登錄，但是怎麼樣才能直接準確的查詢有用的價格資訊，又為何同一個社區，行情落差能如此之大？專家指出，想學會最精準的出價，就得先了解實價登錄潛學問，檢索時可以「輸入路段名」、「排除車位選項」、「使用實坪價計算」，就能快速縮小樣本數，獲取自己想要的資料。
現在民眾買房時，往往都會參考實價登錄資訊，但對一個新手來說，該怎麼樣使用，才能快速找到比對自己要的價格資訊？一名台中民眾洪先生，找房時假設一間房屋總價1000萬元成交，實價登錄價格卻可能有1050、1020萬元等類似物件行情，感到好苦惱。
第一步：確實輸入路段名稱
根據內政部規範，特殊交易物件包括親友或員工間等特殊關係買賣，或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等十三種情況，登錄價錢就有可能偏高偏低。扣除掉以上情況，搜尋實價登錄時，由於地圖定位不準確，切記一定要精準輸入路段名，才能秀出完整的實價資料。
第二步：排除車位選項
車位分拆算，單價較合理。由於每個車位權狀大小都不一，有的成交資訊則有可能一次購入2~4筆車位，通常購屋者必須先扣除車位面積與價格後，才能仔細計算單價，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，或是可直接勾選排除「含車位物件」，以沒有車位的情況下，先比較物件本身價值，而車位坪數、行情則是另外計算，相對簡單。
第三步：高CP值比價方式
有了精準路段、車位價格基礎後，如果你是精打細算注重使用坪數、高CP值的消費者，則可進一步使用實價登錄新功能，舉例來說，要買進的是1千萬元不含車位的40坪住宅（假設公設10坪），現行實價揭露制度是1千萬元除以40坪，每坪單價約25萬元。
但如果透過新功能，也會提供扣掉公設後，以1千萬元除以30坪（主建物+附屬建物）的「實坪價」，等於每坪33.333萬的「趨近實用坪數單價」。如此一來，購屋的消費者也會發現，高總價、高公設的標的，房價將會比原來預期的高出不少，也能夠過此方式快速比出高CP值物件。
總而言之，房子既然是買來自己住的，在了解房屋均價後，只要購入價格落在均價行情範圍內，且符合自己購屋的預算，那就可以把這個房子列入自己購買的口袋名單之內，其實網路、各地方政府，都還有許多實價登錄網站可參考。另外要留意的是，有很多影響房價的因素是無法在實價登錄網得知的，包括車位單價、座向、景觀、室內屋況是否含裝潢、有無附帶家具或設備、增建、社區公設、居民素質及管委會的運作等，都會影響價格。（王鈞生／台中報導）
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