房市進入盤整期剛滿5年，許多首購族仍觀望房市是否落底、該不該出手？業者指出，以自住客都屬於中長期居住，且今年房價已築底，所以此時機點購屋利大於空，所以已經可以規劃入場；北市北投、文山、大同中古屋都屬於首購較易入手區域；新北、桃園則可多留意重劃區部分。但學者也提醒，今年龐大的房屋去化量、美中貿易戰都屬於房市多空因素，購屋時須要多加留意。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，對於首購、換屋需求的人需要的房屋條件、房價略有不同，首購重視易入手、房價親民特性，而換屋者通常有學區、空間、機能等需求；所以針對不同特性列出北北桃三縣市不同區域，可供購屋族參考。
想增值 府中仁義可挺進
對於首購最易入手區域，北市以文山區、北投區房價4字頭為主，新北為江翠4字頭以及三峽北大、樹林千萬以內總價為主，桃園則以A7站2字頭、平鎮南勢重劃區和南崁蘆竹區1字頭房價最易入手；最高CP值區域以機能、交通成熟度估查，北市有北投、大同區大橋頭、文山區3~4字頭就可入手，新北則以三重、板橋府中千萬以內就可買到不錯的二手屋、桃園中路與大業大有特區仍有1字頭房價可挑選。
倘若希望未來增值性高，新北可選定板橋府中生活圈、中和華中橋左岸、三重仁義重劃區入手，桃園則有經國重劃區、八德擴大重劃區1字頭房價可考慮入手；換屋族群一般則考量生活、學區與較大坪數，則可考慮台北內湖5字頭房價，新北板橋新埔、新店央北、林口，桃園清溪、南崁區域。
房市中長線仍穩定成長
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，就未來短、中、長期的國內房市走向來說，隨著今年房價築底，買方出價議價意願仍高，不過賣方姿態隨著買氣回溫而偏向守價，造成買賣雙方的拉鋸，也造成交易量逐漸趨緩；不過從中長線看來，出口貿易受惠於後貿易戰轉單效應，內需則由前瞻及軌道經濟領頭，縮短區域落差，加速周邊房市發展，加上台灣利率環境的穩定，所以房市目前仍有穩定的成長動能。
張旭嵐認為，目前回流的豐沛資金將會挹注在民生領域上，創造就業機會與投資實質建設的成果，使房市對於長期投資及自住的物件需求增加，而人潮聚集將會帶動商圈，活絡周邊的住宅及出租市場，整體下來對於房市仍是多大於空，有意購屋自住的民眾可提早規劃。
在新成屋部分，創意家行銷品牌公關陸宜舉例，以創意家行銷代銷建案中，台北市多為40~50歲的換屋族，因現住屋齡偏老舊且有增值，加上經濟收入穩定，故會起心動念換新屋，以內湖區《友座君綻》為例，約7成都是舊屋換新屋。
新莊汐止三低宅730萬起
而首購族較多出現在新北市的土城區和新莊區，佔比超過七成，前者主要出現在新興的暫緩區，《弘暉大苑》的首購族年齡層落在35~45歲，大部分只要父母協助出資約200多萬元的頭期款，即可晉升有殼族。
不過位在新莊市中心的幸福路上，首購族可多是「靠自族」，年齡還下探28歲，當然主因為新莊房價偏低，且小坪數較多，若從事電子業、資訊業、或軍公教的新莊人，只要薪資水準還不錯，就能為自己添置新屋。像前述低總、低單、低自備的「三低宅」，即將在八月汐止開案的《未來樹》，標榜共享生活的千戶大社區，也屬於此類物件，鎖定的正是南港軟體工業園區和內湖科學園區的首購族，總價預計730萬元起。
專家：下半年買氣保守
台經院產經資料庫研究員劉佩真則提醒，由於2020年1月國內將舉行總統大選，因而2019年下半年北台灣不論新屋或中古屋買盤，在選舉逼近下恐趨向觀望，意謂總統大選干擾時程有所提早，市場不確定風險增加；更何況尚存在買賣雙方對房價認知的差距、住宅供給量釋出壓力未除等因素待調整，尤其是新北市、桃園市完工交屋與餘屋量全年仍分別超過兩萬戶，因此2019年下半年北台灣房市交易恐仍受到壓抑。加上總統大選越來越熱，下半年買氣仍會較為保守和觀望。
目前在新北市從事教職、月薪約7萬元的黃先生表示，之前都鎖定永和、板橋、新店，希望尋找總價1000～1300萬元房子，但後來逛遍了重劃區、中古屋，發現即使找到這樣價格的區段，眼前的生活機能不是尚未成熟就是屋況不佳，目前已轉念準備往桃園看屋。
另位經營科技業、與人合股開公司的老闆吳先生則表示，目前自己已婚、生有一女，即使年薪去年正好達到約150萬元，扣除車貸、育嬰費用後；其實購屋仍會擔心銀彈不足，所以對於三峽北大、樹林區域總價千萬以內房子比較有興趣。（記者陳韋帆／台北報導）
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