不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

數據分析顯示近八年來六都新屋占比不斷攀升，由2011年新屋占比25.89%，到2018年41.94%，新屋占比成長六成之多。吉家網董事長李同榮指出六都新屋佔比逐年遞增，主要因素為「喜新汰舊購屋行為」與「兩代不同堂新趨勢」，預測市場未來的供需將有重大變化。
李同榮同時針對新屋占比遞增趨勢，預測購屋行為將因喜新汰舊與兩代不同堂的轉變影響，市場會產生三項變化：

1.購屋年齡降低，新屋占比攀升，老屋越來越不值錢：市場因朝向剛性需求，購屋年齡層降低，年輕人需求朝向低總價、中小坪數、輕鬆付款模式，預售與新成屋獲得首購剛性需求的青睞。

2.無殼蝸牛從蛋黃中買舊房，轉從蛋白中找新房：過去，無殼蝸牛睡臥忠孝東路抗議，垂延蛋黃居住環境，就算預算不足，也寧願從蛋黃中挑選單價較低的中古舊屋，然而隨著台北都會單價持續攀高，且屋齡超過四十年近半，加上地震威脅，以及交通越來越便利等因素影響，年輕人購屋轉為從蛋白中挑選單價較低的新屋。

3.喜新汰舊，身分表徵買豪宅、企業實力展現買A辦：台商資金回流加上租稅大赦元年啟動，豪宅A級商辦已成為市場新龐，豪宅代表個人身分表徵，將谷底翻身，A辦搶租風潮，代表企業實力展現，近年供給量有限，沈寂多時的商辦市場將由A辦領軍逆轉。

李同榮最後表示，由數據分析發現近年來台北市交易量占比逐年下降，主因就是人口外移，其次，剛性需求中以年輕首購族為主力的市場由北向南遽增，台北市因新屋與餘屋供給量較少，其購屋市場在首購為主的中小坪數供給量也遠小於其他六都，但若換屋市場逐漸恢復信心積極進場，台北市交易量與六都占比才有望大幅提升。(時報資訊)