不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

小資族想投資商辦，本來想都不敢想，財力不如大企業雄厚，但還是有機會透過以不動產投資為投資標的的信託基金（REITs,Real Estate Investment Trust），達到財富進階的目標；《蘋果》請2位房市專家，分REITs的優缺點。

樂富1號擁有的投資標的包含桃園台茂購物中心。資料照

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，不少小資族真的財力有限，自用住宅還沒有著落，更不用說投資店面或商辦，若真的想投資，不妨善用理財工具，例如：圓滿1號、樂富1號等不動產投資信託基金，圓滿1號擁有2棟大樓包含板橋板信銀行家大樓、台南Focus時尚流行館；樂富1號擁有的投資標的包含桃園台茂購物中心、大都市國際中心等，對於買不起整座商場或店面的小資上班族，這是很好的入門機會。

台南站前生活圈有新光三越和FOCUS百貨，是台南市最抗跌的區段之一。資料照

屋比房屋總監陳傑鳴表示，小資族若想迎接房市多頭景氣，但資本不夠，不動產投資信託基金（REITs）確實是一種方式，台灣的REITs報酬率約2.5%~3.5%，比定存高出不少。

不過，買這類產品有幾點需注意，首先，需要注意買進價格：買進價格越高，買到的單位數越少，直接影響可配息的單位數，影響投報率，這是千古不變的法則，過度追高不僅風險大，也會壓縮收益率；且台灣REITs也需面對景氣與股市波動風險，不一定如民眾想像般穩健，依然可能賺了股息賠了價差。

小資族想投資商辦，本來想都不敢想，但有機會透過穩定的不動產投資信託基金（REITs），達到財富進階的目標。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

其次，需注意流動性的風險例如圓滿1號這類交易量少的標的，僅適合小額投資，不適合大量進場，否則一旦有資金需求想變現，就只能殺低求售。再者，需注意REITs的管理效率跟管理費用，過去台灣就有REITs被小股東申訴管理費用暴增影響配息的狀況。

台灣單檔REITs與國外相比因規模都不大，能投資的標的有限。資料照

最後，需注意台灣REITs規模都太小的問題，台灣單檔REITs與國外相比因規模都不大，能投資的標的有限，一旦區域市場發生變化，例如投資標的不敵區域新案，出現大量空租，就可能直接影響整檔REITs的收益狀況，風險偏高。因此，建議民眾如真要買這類產品，可注意涵蓋多檔REITs的ETF會安全些。（林佩萱／綜合報導）

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