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於日本購買物業，稅款及雜費大約為樓價的6%至8%；置業後亦要每年繳交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月須支付管理費及一筆「維份基金」，一般佔租金收入的10%至15%。出租物業須每年繳納固定資產稅及都市計劃稅（固都稅），金額一般為政府估值的4%。賣樓時，政府有可能扣起樓價10.21%的源泉稅，但會在下年度確定須繳付的所得稅金額後，退還多繳的稅款。
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外國人難於日本敘造按揭
於日本申請按揭，可整合多個細單位貸款。買家亦可向駐日本的中資銀行或在香港的日資財務機構敘造按揭，例如中國銀行及歐力士（ORIX）。中國銀行有駐日本房地產服務，按揭比率最多為樓價50%，最少借貸2,000萬日圓，最長年期15年，利率約3厘。至於歐力士（ORIX）則為駐港財務機構，可於本港承造東京及大阪的住宅、商用物業及辦公室按揭。
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不過買家需要留意，一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開設銀行戶口；日本銀行只會為持有日本居留權，如留學、就業、配偶、永居等，並能提供外國人登錄證或住民卡的外國人開銀行戶口。
記者：曾業俊
責任編輯：曹佩鈞
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