不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房仲統計，全台人口密度最高的10個行政區，近三年房價全部上揚，高雄新興區上漲超過16%最多，台中北區成長一成第二，台北萬華上漲7.9%第三，全台人口密度最高的新北永和區房價微幅上漲1.4%。

有巢氏房屋分析，人口密度高的地區生活機能佳，持續產生吸力，房價漲幅較大的地區多有充足與新建的重大交通建設，成為房市成長最大利多，購屋需求居高不下。

根據內政部戶政司統計資料，截至去年底，全台人口密度前十高行政區，依序為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、新北板橋區、三重區、台北大同區、松山區、萬華區、台中北區。

永慶房產集團統計十個行政區實價登錄資料，近三年房價全部上揚，高雄新興區上漲16.6%最高，平均房價每坪19萬元；台中市北區成長10%、每坪17.6萬元，萬華區成長7.9%、每坪46.6萬元。

全台人口密度居冠，每平方公里達3.86萬人的永和區，近三年微幅成長1.4%，平均房價每坪42.7萬元，其餘行政區漲幅在2~5%之間，最高單價以大安區平均每坪85.1萬元居冠，松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居二、三名。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，人口密度高的地區雖然人多、擁擠，但生活機能也更到位，若加上充足交通建設或市容重整，更具吸力作用，購屋需求穩定，房價表現亮眼。

以房價成長居冠的高雄市新興區為例，新興區除了有高雄捷運紅線、橘線交會的美麗島站，周邊還有六合夜市商圈滿足生活機能，支撐周邊房價，高雄近年推動鐵路地下化工程，目前已經接近完工階段，交通利多也是房價上揚推手。

房價成長同樣亮眼的台中市北區，陳金萍指出，當地有水湳經貿園區、大型量販店，台中鐵路高架化，移除平交道與地下道，打通東西兩側道路，也令當地交通更加順暢，購屋需求增加。