不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中東區自從鐵路高架化通車、火車站新站啟用，以及百貨商場群聚、日本三井集團確定進駐開發後，帶動城市翻轉，商機動能再起，並拉抬房價上漲，實價登錄顯示，台中東區今年平均房價年增率逾6%，屋齡5年內大樓均價更首度衝上2字頭，與3年前還在1字頭徘徊相比，有明顯漲幅。

過去台中建設「西重東輕」，致使舊城從繁華變得蕭條，近年市政府實施改造東區新政策，包含推動台中大車站計畫及日本三井集團進駐「台糖湖濱生態園區」，且設有秀泰影城站前店和大魯閣新時代購物中心，吸引不少餐廳、商家進駐，新站生活圈逐漸成型。

商業機能活化，更進一步帶動房價漲勢，信義房屋太平樹孝店專員洪偉凱表示，台中市東區屬於舊城區，屋齡普遍老舊，近年在建設利多帶動下，購屋需求增加，新成屋確實漲了一波，例如3-5年前，火車站周邊新成屋單價僅約19-20萬元，現在新成屋已漲至每坪22-24萬元，部分地段較佳的建案，單價甚至達24-26萬元，至少上漲1成；旱溪以東的9期重劃區新成屋、新建案單價也漲至單價約18-20萬元。

中古屋房價也有被帶動上漲約5%至1成，洪偉凱舉例，樂業路、十甲路屋齡20年左右大樓，3年前單價約12-13萬元，目前成交單價約落在13-15萬元，東英二街屋齡10年左右大樓亦漲至每坪15-17萬元。

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