不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據實價揭露最新資料顯示，東區有一間10.99坪店面，今年8月以21萬元順利出租，換算每坪單價為1.9萬元，接近每坪2萬元的高價水準，由相關資料推測，該筆店面可能由跨境電商承租，雖然承租面積不大，但能夠一舉承租東區店面，除了拓展業務還可以兼顧門面達到廣告效益，在東區沿間店面中，該電商店面顯得相對奇特。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區仍有其獨特性與一定的租金行情水準，先前二樓才月租百萬元，每坪5369元的租金水準，成為東區二樓的實價店王，此次揭露的一樓則是揭露21萬元，每坪1.9萬元的高價水準，備註分租部分面積，租金水準則接近東區熱門沿街店面每坪2萬的水準。

該店面的承租面積不大，從店面外觀與承租資料推測，應是陸資跨境電商物流的台北旗艦店，主打跨境物流的服務，也服務陸客在台購物宅配到府的需求，而二樓則是由連鎖餐飲業者承租，不過實價揭露備註為「急買急賣」的個案。

東區商圈面臨雖面臨辦公商圈的人潮移轉與消費習慣改變的挑戰，包括信義區的百貨與辦公商圈的崛起，西區的西門町持續吸客，都吸納部分東區的逛街人潮，加上電商取代部分業種的消費習慣，東區的確不比過去的黃金年代。

但東區商圈仍有不錯的消費人潮與廣告效應，即使經歷不同業種的轉換，精華路段的沿街店面仍吸引藥妝、體育用品等業者進駐，餐飲業則是東區的另一個賣點。註：圖說：東區店面示意圖，與本文無關。(本報系資料照片)