不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲「二重疏洪道重劃區」鄰北市中心，具綠地河岸景觀，且位置串連雙北地區，被定位成「新北曼哈頓」 。（圖／業者提供）

記者黃靖惠／綜合報導

新北「二重疏洪道重劃區」串連雙北、面綠地河岸景觀，早年被定位是「新北曼哈頓」，近年成為建商推案重磅區，其中西岸鄰重新橋、捷運先嗇宮站一帶，受工業區、廠辦影響房價具抗性，仍有2字頭、低總價700萬元公寓，而一旁新興區新案也比東岸來得便宜，只需4字頭。

介於新北三重及新莊之間，「二重疏洪道」早年限建，之後市地重劃，因鄰北市中心、面大漢溪第一排，且位置串連雙北地區，被定位成「新北曼哈頓」。

「二重疏洪道」重劃完成，吸引一線建商插旗推案，東岸三重側有雙捷運，近商業區，新案最高衝上6字頭，反觀西側先嗇宮一帶仍以工業區、廠辦為主，新案開價4字頭。

信義房屋專案經理林怡秀說明，「二重、先嗇宮生活圈」涵蓋範圍以捷運先嗇宮站、大漢溪水岸、二重疏洪道、大台北都會公園，且從台64線以西、化成路以東、興南路以南，該區雖然工廠、廠辦多，但區域機能並不差，也有家樂福、IKEA宜家家居等商場。

▲新北推案重磅區之一的「二重疏洪道重劃區」東、西側新案價，最多一坪相差20萬元。（圖／記者張菱育攝）

她說明，區內公寓、華廈屋齡偏高，以公寓來說，單價落在25~28萬元，總價落700~900萬元；另華廈多數為工業地，單價28~32萬元，總價落在900~1000萬元。

至於，中興北街、光復路一段更臨近工業區，因而房價會低於行情，如華廈每坪約27-35萬元、公寓每坪20~25萬元。

她指出，該區生活圈主要在重新路往新莊方向，如家樂福、IKEA大致都在這個範圍，而因為鄰近頭前重劃區，部分買盤外溢鎖定建商齊聚的「二重疏洪道重劃區」，雖然該區西側行情低於東側，但目前西側的「新濠漾」、「國泰悅」、「年紀青」等每坪仍有40~50萬元行情。