不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【時報-台北電】11月美國REITs指數下跌1.8％，主要反映美國第三季GDP經濟數據優於預期，預期美國暫時不會降息，導致殖利率快速反彈至1.8％之上，致REITs高檔賣壓出籠。投信法人指出，對REITs來說，雖然利率的變動影響短期走勢很大，但經濟景氣的高低才是股價長線的支撐，美國REITs企業第三季財報整體優於預期的比例達60％，是近幾年最高的一季，REITs過去幾年因升息而價值被低估，2019年資金已開始轉進。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，目前美國REITs整體NAV折價5％，未來一年的本益比約19倍，股利率達3.5％，仍屬吸引人，在產業基本面改善利多下，預期美國REITs後續評價將持續回升，加上2020年企業獲利將加速成長，多數產業成長力道將加速，市場終將反映獲利的增長。現在從技術分析上來看，預期美國REITs指數在1,250點上下是相對低點，投資人可分批布局。

　野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示，以次產業來看，偏好住宅、自助倉儲、Class A購物中心、科技（數據中心及電塔）及美國西岸辦公大樓；在區域配置上，對香港仍持保守態度。

　駿利亨德森全球地產股票團隊共同主管Guy Barnard與Tim Gibson指出，隨著經濟更缺乏成長動能，房地產股票的收益將會更具價值，而面對這樣的環境，更強化了布局房地產股票與REITs時，主動式管理是必要之信念。青睞景氣敏感度較低的產業，例如租賃住宅與淨租賃行業，以及受惠於科技革新的物流不動產與數據中心。(新聞來源：工商時報─孫彬訓／台北報導)

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