不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高鐵桃園站的青埔重劃區隨著機能逐漸增加，且建設話題不斷，將陸續有新光影城、日本橫濱八景島水族館、IKEA開幕，位於機場捷運A19站旁的桃園會展中心日前也完成工程發包，致使今年甩開賠售陰霾，買氣和房價持續升溫，有網友欲入住青埔，驚訝3房產品千萬元內已經買不到了。

根據桃園市不動產e指通統計，中壢區高鐵桃園站特定區（青埔重劃區）今年1-10月屋齡5年內新大樓，均價為25.74萬元，共成交1,110筆，價量皆較去年同期成長近1成。

住商不動產青埔源將加盟店副店長陳志明分析，因為青埔重劃區各大建設工程進度越來越明確，吸引建商持續積極推案，民眾則有感機能逐步到位、商家進駐，陸續於此地購屋，以致今年房市回穩反彈。

不過陳志明強調，現在新成屋3房雖然壓低坪數、總價相對低，但還是有明顯價漲，例如2、3年前新成屋單價僅約21-25萬元，當時建物面積40坪左右的3房加車位，還有機會在千萬元內購得，現在千萬內已經買不到了；此外，區內亦有2房產品，附車位總價約800萬元左右，但由於建物面積僅約20多坪，購買住戶多以出租使用。陳志明進一步表示，青埔重劃區以高鐵通勤小家庭居多，3房為主流，若是屋齡5-10年大樓，3房建物面積約50-70坪，單價約24-28萬元，加車位總價較高約1600-1800萬元；因此近年建商多推出小坪數產品，主攻首購族，屋齡3年內、縮小3房建物坪數至約40坪內，每坪約27-28萬元，含車位總價大多落在1200萬元左右。

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