新北市是全國第一的工商人口大城、產業重鎮，市長侯友宜上任以來，非常重視產業發展，率先倡議工業用地立體化，並擴大鼓勵適用範圍，以解決缺地的問題，同時也獲得中央支持。新北市政府透過法規鬆綁、容積獎勵、一條龍等政策服務，企圖打造完善投資環境，希望藉政府與民間共同努力，促進新北市經濟蓬勃發展，帶動城市進化、產業升級，讓市民安居樂業。
※台商回流現佳績，工業用地立體化政策帶風向
新北市經發局表示，為因應工業區立體化方案擴大適用至一般都會工業區，隨著立體化方案的推動，新北市將可新增六九一萬平方公尺的產業空間，配合TOD模式，公私部門通力合作打造現代化智慧園區，如遠東通訊園區Tpark、遠雄U-town、雍和台北園區以及興建中的宏匯廣場、思源i-Tower、中華工程土城AI智慧產業園區、新北市政府自行打造的新店寶高智慧產業園區等，皆具規模性一流品質的工業廠辦園區。
※信義南港行情飆升，土城中和新店略趨飽和，「大汐科」成為產業黃金走廊最大受惠者
台北東區門戶計畫帶動工商企業設點、置產需求向東延伸，台北東區掀起一波獵辦熱潮，今年信義計畫區辦公室價格站上每坪一五八萬元，南港區辦公預售案站上每坪百萬，紛創新高。
由於東區軸線翻轉，企業總部東移現象愈趨明顯，產業群聚，擁有相對穩定高租金收益且價格基期較低的「大汐科」工業用地與廠辦，將是CBD商用不動產飆升外溢效應下，最大的受惠者。
汐止周邊尚有不少的工業廠辦腹地，若雙北政府能在交通建設上加速推動，包括民生汐止線應加速完成，將會帶動台北市南港與新北市汐止甚至基隆市五堵地區的帶狀商圈發展，「 大汐科」集陸海空交通要徑交會，內湖、南港、汐止成為商辦廠辦的「產業鐵三角發展基地」。
台北市內湖漸趨飽和，南港受惠台北商圈東移，相對緊鄰內湖、南港的大汐科商圈，生技、物流、資通訊科技(ICT)等核心產業群聚，上中下游產業鏈支援與服務快速，加上價位基期較低，成長空間較大，將成為大台北最具潛力的熱門商辦與廠辦發展中心，而連結土城、中和、新店至汐止的新北產業黃金走廊，將帶動傳統與新興產業邁向台灣產業轉型的黃金十年。
以汐止總銷二八五億元的「遠雄U-Town」與雍和台北園區周邊平均售價約在每坪三十三至三十六萬元，汐止相對於南港及內湖擁有相對低價的優勢，而且在入駐企業逐漸增多的大環境下，租金收益也年年成長，投報率已優於其他價格較高的地區，在大台北都會規模擴張，產業對於設點、擴點需求日增下，相對具有潛在的增值潛力，成為不少企業、投資者在兼具自用或置產思維下，最熱門的地段。
※工業用地需求殷切，帶動廠辦快速成長，汐止、中和、新店位居前三名
中美商戰促發台商製造業回流，二○一九年商用不動產交易逼近一千五百億，工業用地需求更是殷切，交易金額紛創新高，尤其北台灣更是台商入駐首選地區。都會區產業沿著國道一號及三號發展，包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區坐落，以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者為主。
一○七年新北市的廠辦前三大交易量，依序是汐止、中和、新店三個區。今年全年交易最熱門的三大戰區，依然是：汐止、中和、新店，大汐科近年都有二．五萬到三．五萬坪成交，占新北市超過三成以上的市佔率，是新北市廠辦市場最熱門地區。
※新北市住宅市場盤整打底，中大坪數餘屋尚待消化
新北市與台北市的住宅市場都處於盤整打底階段，大部分餘屋都是二、三年前推出的中大坪數個案，這有賴換屋市場逐漸回溫才能逐年消化。而中小坪數仍是新北市自住剛性需求的首選，二○一九年第三季新北市成屋住宅整體均價每坪二九．三四萬元與上波高點三二．六四萬元尚有一○％之差距，今年交易量成長幅度沒有中南部強勁，因此，新北市在二○二○年的推案量，建商應謹慎為宜。
http://www.moneyweekly.com.tw/Journal/article.aspx?UIDX=23268838580
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