不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／綜合報導

新冠肺炎疫情燃燒，鄰國日本不僅觀光旅遊市場遭受嚴重打擊，甚至可能危及東京奧運，但這樣的狀況不會衝擊日本房市嗎？根據最近的資料顯示，疫情發生前無論住宅或商業不動產價格都呈現上漲趨勢，但專家指出，疫情發生之後的日本房市無法太樂觀看待，尤其外國人縮手勢必影響交易量。

▲根據日本官方資料，肺炎疫情發生前日本房市一片看好。（圖／屋比房屋提供）

根據日本國土交通省最近發布了房地產價格指數（住宅和商業不動產）顯示，2019年11月日本無論是住宅或是商業不動產的價格，與2018年同期相比都是上漲的，其中，住宅不動產指數更是連續60個月呈現年增的狀態。

1位不願具名的房仲業者則表示，目前在台舉行的日本投資置產說明會，報名人數一樣很多，只是要赴日看屋可能就要等疫情減緩之後才會出團，民眾也比較放心。而也有業者指出，到日本投資房地產的民眾有不少屬於高端客層，根本不介意是否到現場看屋，只要區段條件對了就會出手，因此即便日本疫情嚴重，也不影響他們的購屋意願。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年日本房市確實呈現上漲的狀態，主要原因在於購屋者對於2020年東京奧運的期待，根據歷史經驗來看，包括亞特蘭大、雪梨、北京、倫敦等歷屆奧運主辦城市，在奧運之後的房價都出現上漲，因此這次日本申辦奧運，確實也吸引不少日本國內與海外投資者搶進，想搶賺這波奧運增值財。

不過，由於這波武漢肺炎疫情延燒不止，日本也受到不小波及，甚至有大爆發可能，估計對於民眾買房與投資意願也會受衝擊，未來官方公布的價格指數恐無法太樂觀。另外，因為近年日本房市吸引不少華人買盤，佔日本房市交易比重也高，預計若肺炎疫情在日本延燒，海外投資者可能也會出現怯步的狀況，2020年日本房市交易量能要擴量可能難度不小。

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