不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

桃園中壢去年最高單價店面出現在堪稱「信義計畫區」海華特區內，根據實價登錄顯示，九和一街「海華巴黎廣場」12坪店面，以總價1510萬元成交，每坪近120萬元，成為去年中壢最高單價店面。經查，目前租給夾娃娃機台業者。

機場捷運串連北北桃一日生活圈，最終站A21環北站鄰近海華特區、屬於中壢高級住宅區，不只街廓整齊、多公園綠地，且有遠東SOGO百貨及威尼斯影城兩大地標，帶動周邊商業發展，生活機能便利，也逐漸發展為豪宅聚落，具有成為下個「台北信義計畫區」潛力。

▼中壢海華特區威尼斯影城。（圖／記者黃靖惠攝）

實價登錄顯示，屬於海華特區商圈的九和一街上「海華巴黎廣場」社區，1樓12坪大店面，去年4月以總價1510萬元出售、每坪近120萬元，成為去年中壢最高單價店面，但與近5年中壢區最高單價店面，每坪落在135～180萬元相比之下，仍偏低許多。

記者實地走訪觀察，該店目前租給夾娃娃機台，由於鄰近九和二街旁的銀河廣場，正對威尼斯影城，側邊又為遠東SOGO百貨，且巷弄內有許多日式、韓式及義式等異國料理，吸引年輕人假日相邀看電影、逛街。

▼中壢去年最高單價店王出現在海華特區，緊鄰遠東百貨。（圖／記者黃靖惠攝）

住商不動產中壢海華加盟店店東許勛揚表示，九和一街一帶找得到百貨、影城，屬於熱鬧地段，不過店面行情依區段及臨路面寬而有不同，每坪90～200萬元之間，越往新生路段價格越高；租金部分，依照坪數大小及臨路面寬而有不同，租金行情每坪約1500～2500元。

中壢近5年最高單價店面大多出現在高鐵桃園站旁、中原大學周邊，每坪單價135～178萬元左右，該筆交易價格創新低。對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，海華特區以新生路最精華，店面每坪200萬元，而該店與之有段距離，且周邊釋出物件也較稀少，再者每次交易的地段、坪數及條件有差異，價格較難一起比較。

▼中壢去年最高單價店王出現在海華特區，目前為娃娃機台業者營業。（圖／記者黃靖惠攝）