不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

六福客棧即將改建為「商用大樓」，唯將以哪一種型態問世，六福集團仍在規劃中，內部表示，商辦、住宅、飯店甚至商場都有可能。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，若改建成商辦，以當前台北市「商辦荒」的情況來看，每坪價格確具想像空間。

六福客棧位於北市松江、南京精華地段，土地分區是「商三、住二」，雖說大方向是「商業使用的大樓」，但不論是飯店、商辦、商場或住宅均為法規容許。

建構時程上，六福表示，按市政府的規範，最快今年5月初送件申請建照，審核時間約三到六個月，取得建照後，半年以內必須動工，因此最慢明年上半年就會開始拆除。

從需求面看，黃舒衛指出，台商回流導致商用不動產的「辦公室荒」，加上近年台北的商用不動產多開發成飯店、住宅，導致商辦稀缺而租金不斷上漲。

至於供給面，由於商辦業主惜售，黃舒衛說，更讓價值不斷飆高，以國泰建國民生大樓為例，商辦每坪單價喊到130萬元。

黃舒衛說，台北市的辦公室比豪宅還好賣。這是商用不動產市場結構調整後的特殊趨勢。以六福客棧所在的南京松江商圈而言，是早期就成熟的金融商圈，更是一地難求。

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