不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中園道宅在這波抗疫氛圍中，買氣逆勢噴發，近期磁吸許多台商賞屋！鄉林不動產研究室指出，包括科博館、草悟道、國美館等鄰近大型綠地及園道周邊的中古屋與新建案，近期詢問度提高；房仲業者也表示，棟距大且高綠覆的園道宅，因為保值而成為熱搜好宅。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，近半個月以來，在住家附近科博園道散步時，發現習慣住在綠園道、草悟道及國美館等區塊的企業住戶，以及七期住戶，有些是熟識的台商朋友，「他們在科博館運動及散步之際，順便打聽周邊是否有不錯的新案」。這批高端換屋客群重視養生及防疫需求，積極尋找高綠覆、開闊視野的新家。

事實上，受到疫情影響，部份台商因此滯台，悶在家的同時順便賞屋，尤其喜歡往綠樹多、空氣清新的區域移居，而大型綠園道周邊成為台商鎖定的區域。其中，科博館草悟道沿線，由於面對綠園道首排、且擁有大棟距的優勢，即使屋齡10年、甚至20年以上的中古屋，近期買賣件數明顯增加，科博園道附近房仲門市業績長紅。

根據實價登錄資料顯示，草悟道市民廣場旁、屋齡20年的「月光流域」，去年底成交單價36.69萬元，較前年6月的30.82萬元，漲幅達19％；屋齡近14年的「鄉林觀雲」，近兩年漲幅達14％；科博館園道、屋齡逾22年的「賽茵斯」，近兩年漲幅也達12％。

台中房仲業者表示，草悟道環繞台中市區精華地帶，因為綠覆率高且生活機能完善，在土地取得不易下，就連中古屋釋出也很搶手，正因為接手買盤強勁，中古屋愈老愈值錢。

近幾年，草悟道周邊吸引包括忠泰、勤美樸真、國泰、鄉林、順天等建商插旗推案。其中，「勤美之森」百億豪宅新案，目前銷售已逾五成，以及科博草悟道首排唯一新成屋「鄉林美術館」，規劃1層1戶，每戶均質153坪，總戶數僅18戶，近期磁吸多組台商預約賞屋，園道名宅在這波抗疫氛圍中、成為熱門商品。