不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

來源：中國房地產報

　　全國八成「大棚房」問題完成整改；海南重啟房貸「商轉公」，最高額度增至70萬元；北京1-2月商品住宅銷售面積大增55%。想瀏覽更多精彩內容，請往下看：

　　1全國16.8萬個問題 「大棚房」八成完成整改

　　去年9月以來，農業農村部、自然資源部會同有關部門和單位成立專項行動協調推進小組，在全國組織開展「大棚房」問題專項清理整治行動。截至今年3月17日，全國共發現「大棚房」問題16.8萬個左右，涉及佔用耕地13萬畝。整改工作在各地全面展開，排查出的八成「大棚房」問題已經完成整改。

　　「大棚房」問題是指一些地方的工商企業和個人借建農業大棚之名，佔用耕地建設「私家莊園」、別墅、休閑度假設施、商品住宅等非農設施的違法違規行為。其本質是改變土地性質和用途，改變農業生產功能，直接影響國家糧食安全。

　　2海南重啟房貸「商轉公」 最高額度增至70萬元

　　3月17日，海南省住房公積金管理局發佈《關於重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》，明確將重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。

　　海南省住房公積金管理局表示，隨著全海南省住房公積金個貸率的回落，此舉有益於減輕繳存職工，償還商業性住房貸款的負擔，充分保障職工權益。

　　3一線城市房價復甦 預計3月表現會更明顯

　　3月15日，國家統計局發佈了2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。根據這一數據，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，而1月份價格環比下降0.1%。這就是說，一線城市無論是一手還是二手住宅的價格均呈現環比上漲。相比之下， 二三線城市的住宅價格的漲幅都維持穩定或有所回落。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，整體市場價格分化，一線城市出現反彈，二線城市調整持續。部分城市二手房市場出現「小陽春」，包括北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調的許多城市都有價格出現波動的苗頭，預計3月份很可能會表現得更明顯。

　　4華僑城A發債 票面利率為2.98%

　　3月17日，深圳華僑城股份有限公司發佈關於「16僑城01」票面利率調整及投資者回售實施辦法的二次公告。公告顯示，該期債券在存續期前三年票面利率為2.98%，在債券存續期的第3年末，華僑城選擇不上調存續期后2年的票面利率。

　　據了解，該債券名稱為深圳華僑城股份有限公司2016年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）（品種一），發行規模及存續規模為人民幣25億元，債券期限為5年期品種。

　　5復星旅遊文化：2018年歸屬股東凈利潤3.08億元 同比扭虧

　　3月17日晚間，復星旅遊文化集團發佈2018年財務報告。2018年，公司實現營業收入162.69億元，同比增長37.9%。其中度假村及旅遊目的地運營收入為104.26億元，旅遊地產銷售及建造服務營業收入為34.43億元。

　　截至報告期末，復星旅遊文化集團在遍布六大洲超過40多個國家和地區開展銷售和營銷業務，並營運67家度假村，其中，在歐非中東設有40家度假村（包括一艘游輪） ，於美洲設有12家度假村，於亞太地區設有15家度假村（包括在中國設有6家度假村）。

　　6藍光發展公佈成績單：盈利能力顯著提升

　　3月17日下午，四川藍光發展股份有限公司（藍光發展， 600466.SH）發佈2018年年度報告。

　　報告顯示，公司業績釋放顯著提速，盈利能力顯著提升。報告期內，公司房地產業務銷售額855.39億元，同比增長47%；歸母扣非凈利潤24.69億元，同比增長84.80%；加權平均凈資產收益率（扣非）19.32%，較2017年增加6.83個百分點。

　　7碧桂園2018年業績出爐 凈經營性現金流連續三年為正

　　3月18日，碧桂園控股有限公司（股票代碼：02007.HK）在港披露全年業績。2018年，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5018.8億元，同比增長31.25%。

　　2018年，碧桂園營業收入、毛利潤、凈利潤等核心財務指標均有大幅增長。財報顯示，碧桂園實現收入約3790.8億元，同比增長達67.1%。毛利潤同比增長74.3%至1024.8億元，凈利潤同比增長68.8%至485.4億元；股東應占利潤、股東應占核心凈利潤分別增長至346.2億元、341.3億元。

　　報告期內，碧桂園權益物業銷售現金回籠約4557.9億元，權益銷售回款率高達91%。得益於銷售持續攀升以及現金回款的增加，公司經營性現金流持續凈流入｡

　　8港股恆指午後再度擴大至1% 內房股集體大漲

　　3月18日，港股恆指午後再度擴大至1%，內房股大幅增長，華潤置地漲6.73%領漲藍籌；融創漲近6%；中國恆大漲近5%；碧桂園漲3.36%。

　　此外，藍籌重磅股上漲，騰訊大漲2.01%；香港交易所漲1.82%。

　　9恆大首款電動汽車將於6月份投產  產品線全面出擊

　　3月16日，恆大國能新能源汽車集團全球戰略合作夥伴峰會在天津召開。據悉，恆大的首款電動汽車將在6月份全面投產，預計最近就會面向全球發售。

　　早在今年1月份，恆大就曝光了「產品線」，其未來研發生產的車型將全面覆蓋「入門級、中高端、豪華及超豪華級別的國際領先智能電動轎車、SUV及MPV」等全系列。

　　10北京1-2月商品住宅銷售面積大增55%

　　北京市統計局15日發佈的數據顯示，今年前兩個月北京市商品房銷售面積同比明顯增長，其中住宅是拉動商品房銷售增長的最強勁動力。

　　數據顯示，今年前兩個月，北京市商品住宅銷售面積為70萬平方米，同比增長25%。其中，住宅銷售面積為60.6萬平方米，大幅增長55%。

　　在銷售面積回暖的同時，今年以來北京市房地產開發企業房屋新開工面積也大幅增長，接近翻番。今年前兩個月，北京市房地產開發企業房屋新開工面積156.7萬平方米，同比增長了93.5%。其中，住宅新開工面積為88.1萬平方米，增長45.4%；辦公樓為3萬平方米，增長50%；商業營業用房為5萬平方米，增長4.6倍。