不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲仁武的澄德重劃區房市看俏，房價比起2013年有近4成漲幅。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

以高雄房市的發展經驗來看，重劃區絕對是漲價的保證，成功的案例不勝枚舉，例如仁武區的澄德重劃區從2013年起推出大樓新案，房價迄今上漲近40%，尤其該重劃區鄰近市區，吸引許多首購族買房，新建案開價已瞄準2字頭。

高雄房市發展最成功的部分就是重劃區，不論公辦或自辦重劃，只要是重劃區房價都會漲，例如美術館、農16等區段都屬於重劃區，若10年前購入現在房價至少都漲了50%，其餘如外圍的高雄大學、華鳳等重劃區，房價都有一定漲幅，甚至可以說，就算是「盲買」重劃區也都會賺。

▲澄德重劃區大樓屋齡不到10年，相當受首購族歡迎。（圖／記者陳建宇攝）

位於仁武的澄德重劃區同樣也是漲很大，該重劃區緊鄰三民及左營，區段位置比起許多外圍的重劃區更理想，信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示，澄德重劃區面積24.42公頃，其中有15.4公頃的建地，而且區域屬於特定商業區，使用的強度較高，因此吸引建商到此買地蓋大樓，包括全誠、城揚等知名建商都有推案。

該重劃區之所以受歡迎，就是因為鄰近市區，尤其近中山高鼎金系統交流道，也靠近國道10號仁武交流道，前往市區或外地都很方便，能快速滿足所需的生活機能，因此有不少市區的首購族鎖定此區購屋。

▲該重劃區房價仍在1字頭，但新建案開價已站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

澄德重劃區過去推案以透天別墅為主力，但地價逐漸高漲，建商蓋透天利潤不高，因此自2013年開始該重劃區推案逐漸轉型為大樓，孫再生表示，目前澄德重劃區有7棟大樓社區，房價也逐漸墊高。

以新成屋為例，澄德重劃區剛開始推大樓案時，新案開價每坪13~15萬元，但現在新建案如「可麗都」開價已達每坪18~20萬元，等於有35~40%的漲幅。孫再生指出，部分高樓層具景觀的戶別，房價更有機會站上2字頭。

中古社區房價上漲也不遑多讓，由於大樓產品屋齡都不到10年，因此價格表現也不錯，孫再生指出，目前區域中古屋房價每坪也有15~18萬元，相較於2013年新案價格同樣上漲不少。