不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲豐原家樂福大樓去年接連交易，合計售出總價逾15億元。（圖／翻攝自GOOGMAP）

記者黃靖惠／綜合報導

台中豐原唯一一間家樂福量販店，所在的6層複合式百貨商場，5年前因債務問題淪入法拍市場，後來找到買家臨時喊卡，而去年又最新實價交易紀錄，花蓮在地飯店業者以合計15億元高價，買下6層樓全棟百貨商場。

實價登錄揭露，台中豐原區成功路的家樂福大樓，屋齡11年多，去年9月、12月分別以總價12.3994億元、2.78億元出售，合計總金額15.17億元，整棟地坪2638坪。

經調謄本資料得知，買方登記在桃園中立的杏朱股份有限公司，旗下營業事業包含食品、菸酒、飲料批發零售，以及餐館、休閒場館業等，且再追查與花蓮縣知名大飯店「阿思瑪麗景」為同一負責人。

專營法拍的鑫創資產總經理黃瑋諭表示，豐原家樂福大樓曾因債務問題，淪入法拍市場，整棟6層樓合併拍賣，104年首拍底價14.5億元，之後二拍底價11.6億元，當年因拍賣條件內容變更停拍，推測當時已出現潛在買家，也在同年底發現6樓以2.4億元出售。

▲台中豐原家樂福大樓去年接連交易紀錄。（圖／翻攝自實價登錄）

住商不動產豐原中正加盟店店東林弘偉說明，豐原成功路並非主力商圈，兩側是純住宅社區，由於家樂福豐原店所在大樓，採複合式經營，樓下是大型量販店，樓上有影城、連鎖品牌餐廳，吸引逛街人潮，帶動商家發展，也成當地重要消費據點之一。

他說明，全棟分租給量販店、特色餐飲、婚宴會館及影城等多個業者，實際租金不得而知，推測月租金逾150萬元，推測買家應看中周邊多住戶，消費客群穩定，且除了豐原區以外、鄰近神岡區居民，大多也於此處採買，因而傾向於置產收租。

▲台中豐原家樂福大樓買方為杏朱股份有限公司，與花蓮知名飯店業者為同一負責人。（圖／翻攝自實價登錄、謄本資料）