不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

由於武漢肺炎疫情肆虐，美國經濟遭受有史以來最嚴重的打擊，失業率飆升至1930年代大蕭條以來新高。不過，最新民調結果顯示，房市專家普遍認為，在房貸利率創新低及供給有限的支撐下，美國房價可望克服眼前的經濟衰退，今明年漲幅預料仍將超越通膨。

路透社22日報導，根據路透社於6月9日至19日進行的調查，房市分析師對2020及2021年房價漲幅的平均預期值為3.0%，略低於3個月前所預估的3.4%和3.2%，整體變動不大。

不動產顧問公司RCLCO執行董事Brad Hunter稱，美國房市正以驚人的速度反彈，全國住房建築商協會(NAHB)的數據顯示，6月NAHB住宅市場指數從5月的37勁揚21點至58，5月也較4月增加7點。他指出，房價下跌主要侷限於低端房市。

相較之下，聯準會(Fed)預測，作為通膨指標的消費者物價指數(CPI)年增率，今明兩年預計將分別上漲0.8%、1.6%。報導指出，美國房貸利率處於史上新低，加上新增供給有限，是促成房市榮景的主要因素。

根據美國房貸金融業協會(Mortgage Bankers Association，MBA)17日公佈的數據，截至6月12日，貸款額度在510,400美元或以下的30年期固定利率房貸，平均利率降至3.30%，創下史上新低紀錄。

超過60%的受訪分析師認為，美國房市將逐步回到疫情前的水準，佔34人中的21人。對於未來1年房市面臨最大的障礙，近四分之三的受訪者認為是高失業率，佔34人中的25人，另有6人認為是市場上缺乏可合理負擔的住宅，3人則認為是嚴格的貸款政策。

美國商務部的數據顯示，5月房屋開工數從4月的5年低點93.4萬戶上升至97.4萬戶；房屋營建許可年率大增14.4%至122萬戶。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，美股規模最大REIT ETF「Vanguard房地產ETF」(代號VNQ.US)，19日股價下跌1.45%、收80.09美元，4月以來勁揚14.66%，而標普500指數同期間上漲19.69%。

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