不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房仲統計新北熱門店面投資商圈，以永和頂溪商圈店面房價最佳，去年最高價店面成交一坪140萬，為近四年新高，林口三井Outlet表現也亮眼，去年最貴店面單價達每坪135萬。

全國不動產商用置產中心經理古凱元分析，新北永和是全台人口密度最高的行政區，其中仁愛路、永和路交會的頂溪站一帶，由於發展早，人口更是密集，加上居民多為收入穩定的軍公教，消費能力強，店面生意好做、投資熱門，店面行情因此穩定上揚。

根據全國不動產統計實價資料，新北市熱門商圈多位於捷運站周邊，這幾年又以板橋府中、永和頂溪、林口三井、新莊鴻金寶等四處商圈店面釋出較多，交易相對熱絡。

其中府中商圈在捷運府中站周邊，為舊板橋車站所在地，雖然新車站移到新板特區，但府中商圈商場、店家雲集，擁有板橋最大觀光夜市南雅夜市，加上補教業相當多，逛街人潮相當多，店面交投熱絡，2016年一度成交到最貴一坪166萬。不過近一年多來，實價顯示當地店面行情稍有回落，去年最高價一坪僅129萬，回到2015年水準。

永和頂溪站表現相對搶眼，最高價店面行情連續三年拉高，2014年最高價一坪103萬，2015上升到137萬元，去年更站上一坪140萬元。

另一個表現亮眼的是林口三井Outlet商圈，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，受惠機場捷運通車效應，林口三井商圈2014年最高價店衝到一坪130萬，機捷開始試車，更有店面交易達每坪151萬元，去年最高價達135萬元，仍維持在高檔。

 

新莊鴻金寶商圈最高店面行情表現落差較大，2014年曾出現一坪193萬天價，但在2016年全年最高成交價僅79萬，最貴店面年度行情高低差價超過100萬元。全國不動產新莊加盟店長黃彥璋指出，鴻金寶商圈目前臨馬路的店面年租金投報率若沒達2%以上，投資人不會出手。