不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳佩儀／台北報導

台灣正面臨少子化問題，但華人望子成龍的傳統觀念深厚，熱門學區附近周邊房價都有明顯漲幅，其中又以擁有國小國中雙學區的學區宅漲幅最大，短短一年漲幅高達近一成，可見學區對於地方房市行情仍有相對的撐盤力道存在。

104實價登錄網以學校為定址，搜尋周邊0~500公尺、十年內成屋的物件平均行情發現，漲幅最多的為兼具國小國中雙學區宅的七期惠文學區，達8.3%。該區預售案平均開價已達56.9萬元、五年內的新成屋，每坪成交單價落在35.2萬至60.3萬，可謂是最昂貴的明星學區。

區內產品主力3~4房，以誠意行銷備受住戶肯定的雙橡園「V1特區」，主推一日六餐及專車接送住戶學童上、下學等貼心服務。

其次為八期萬和國中學區，漲幅達6.7%，預售屋平均開價達41.7萬/坪，區內的遠雄「文心匯」新成屋自住買氣就相當高，當前已進入最後銷售階段，預計六月交屋。另，聚合發「湖心泊」，目前釋出精華60坪四房，72坪雙主卧大四房，吸引想擁有良好居住品質及成家族群的喜愛。

漲幅第三的為擁曉明女中、立人國小、賴厝國小等三大明星學校，文教氣息濃厚的北區，漲幅達1.3%，預售每坪均價達35.5萬元，區內有走路10分鐘可達各明星學校的聚合發「迎翠」，純三房規劃，戶戶對外開窗，總價928萬起。

住商不動產七期南屯加盟店專案經理蔡鴻霖表示，學區房價各有千秋，惠文學區國小、國中、高中12年直升免接送，招生幾乎年年爆滿，區內物件總價三、四千萬跑不掉；八期明星學校以辦學用心、師資優良而竄起，該區物件坪數小總價相對較低，且生活機能樣樣都沒少，房價後勢看漲。