北市又有豪宅列入每坪200萬行列！
位於中山區大直的「西華富邦」出現了破200萬／坪的交易，依據實價登錄訊息，今年4月完成的4筆交易，其中位於26樓的物件，創下217.3萬／坪的天價，總價3.2億元。另外3筆成交分別為，26樓215.4萬／坪；24、26樓的單價則分為178.3萬／坪和174.7萬／坪，而上一次破200萬，是去年7月32樓交易，一坪257.2萬／坪，總價3.8億。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，4月份最高單價是睽違近一年再次突破200萬的交易，由於西華富邦中高樓層有水岸景觀，且有飯店式管理，甫推出便引起注目，是大直指標性豪宅之一。
但先前恰逢政府打房，豪宅又是房市管制的主力目標，因此台北市豪宅交易都沉寂了一段時間，爾後台北市豪宅稅降稅，均有助於減少持有成本，市場上許多指標豪宅也陸續出現交易，例如「文心信義」、「和平大苑」等等在近一年都交出漂亮成績，反而讓豪宅市場汰弱留強的趨勢更為顯著。
豪宅買氣持續回溫
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於政府認為豪宅交易能帶起房市風向，故房市管制陸續解禁後，卻獨獨不鬆綁豪宅，加上內外政經因素使然，讓豪宅急速冷凍，不過經過2年多的市場盤整，許多豪宅也出現價格修正，此外買方對市場、稅制運作都有一定認知，當整體買氣回溫，市場信心增強，豪宅交易自然露出曙光。
西華富邦列入每坪200萬豪宅之列
西華富邦由宜華國際、富邦建設及萬豪飯店共同建構，2014年12月完工，該建案42層總共有198戶，公設比僅29%，而中高樓層有水岸景觀，加上富邦物業管理和萬豪飯店管理系統，因此管理費較高每月約240元／坪。
但2017年開賣至今，在實價登錄上揭露的交易僅91筆，而且由於高低樓層和面向的關係，樓層之間價差甚大，交易單價約在125~290萬／坪，差距最多一坪達到百萬之譜，在2015年曾有290.6萬／坪的交易，總價高達4.3億，雖然還未完銷，但也是目前整個中山區單價最高的豪宅。
而此次26樓3戶則是由全球最大金屬水龍頭供應商，路達集團董事長吳材攀，以永懋投資公司名義購買，總金額約8.4億元。而24樓則是由鼎順發投資所購得，屋主則是董事長蘇崑玉，蘇同時也具有財訊出版社以及先探理財顧問董事長一職的身分。
另外，台積董座張忠謀和三發地產董座鍾俊榮等都是住戶。
不用等解禁，年底前每坪300萬十大豪宅將出列
據住展的統計，今年新入列的十大豪宅案排行榜，分別是大安區「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區「華固名鑄」。
而成交價或預估價最高的前三大個案為「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」、「和平大苑」、「西華富邦」，其中信義聯勤與陶朱隱園兩大個案預估價最高，將挑戰前央行總裁彭淮南防線300萬／坪的實力。
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