不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

北市的高房價讓「北市上班，回家新北」成為許多人的生活形態，不少人選擇到雙北交界另一端，用一站捷運距離，省下預算，換取更大的居住空間，以及更加舒適的生活品質。

永慶房屋盤點雙北市交界捷運站，一站進北市的新北市站點共有6個，包含淡水信義線竹圍站、板南線江子翠站、松山新店線大坪林站，以及中和新蘆線三重國小站、台北橋站、頂溪站。

觀察實價資料，雙北交界捷運站今年1-6月周邊行情，位於中和新蘆線的捷運古亭站、以及頂奚站價差最大，古亭站住宅均價為一坪76.3萬，下一站的頂溪站，住宅均價46.1萬元，兩站之間價差一坪30.2萬。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，捷運古亭站位處中正區及大安區交界，區段位置精華，同時為新店線及中和新蘆線雙捷運交會站，加上鄰近國立師範大學和師大商圈，讓古亭站房價維持在較高水平。

古亭下一站，頂溪站位於永和區最精華地段，周圍商業機能活絡、生活機能完，但因發展較早，周邊仍以屋齡較高之公寓、電梯大樓占多數，造成交易價格偏低，因此住宅均價較古亭站便宜近四成。

位於淡水信義線的捷運竹圍站住宅均價為28.2萬，與前一站捷運關渡站住宅均價37.5萬相比，兩站之間價差9.3萬。謝志傑說，竹圍站是與北市相隔一站的6站捷運站中，唯一擁有2字頭房價的捷運站，作為淡水信義線上第一個新北市門牌，價格相當親民。

謝志傑表示，雙北交界捷運站，並非所有站區都是北市端比較貴，如台北市龍山寺站均價一坪41.8萬元、下一站江子翠站42.9萬元，價格就呈現「倒掛」，江子翠站房價比龍山寺高了1.1萬。

主要是江子翠區位佳，進台北市或往新板特區都僅是一站之隔，生活機能已相當完善，還有重劃區開發利多加持，發展潛力佳；反觀龍山寺站位處南萬華，是早期開發區域，周邊住宅相對老舊，是台北市房價親民區塊。