不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

南韓計劃採取一項具爭議的措施，將限制部分區域的預售屋價格上限，藉此穩定房市。

韓聯社報導，南韓國土交通部12日表示，由於房價出現上漲訊號，政府計劃在10月初前修訂相關法律，為針對民間建商興建的公寓實施「預售價格上限制度」進行全盤準備。此舉被視為南韓政府出手打房迄今所採取的最強烈措施。

報導引述國土交通部的說法，首爾31個「過熱炒作」區與果川市、盆唐區等周邊城市，普遍預期是這項最新措施鎖定的實施地區。一名官員表示：「實施地區與確切時程將在稍後決定。」

南韓國土交通部長金賢美上月表示，對民間建商新建公寓重新實施價格上限規定的時機合宜，因為此時南韓經濟正面臨美中及日韓貿易戰等不利因素。

金賢美指出，首爾地區公寓預售屋價格已經是成屋的逾兩倍。根據官方資料，在截至6月的過去一年間，首爾地區的公寓預售屋價格已大漲21%，相較下，成屋價格的漲幅為5.7%。

在南韓，新公寓通常會在興建完成之前就已出售。目前檢討中的價格上限將根據建商購買土地的實際價格、基本營建成本與其他必要支出而定。

南韓在2007年盧武鉉政府執政時期，首度實施這種預售屋價格上限制度，以抑制飆漲的房價，但2015年朴槿惠執政時期廢除，當時目的是提振經濟。

南韓近年來房價飆升，迫使決策者推出一系列打房措施，包括緊縮房貸規定並祭出高額課稅，希望讓房市降溫。

然而首爾與鄰近地區房屋供應短缺，再加上借貸成本低，市場對於新公寓的需求依然維持高水準，促使建商一窩蜂拆除老舊公寓，希望在重建後能獲取高昂獲利。

南韓決策者擔心新公寓預售價格飆漲，可能會引發現有公寓的價格跟漲，帶動整體房價走高。

營建業者則反對限制銷售價格，也反對揭露營建成本，理由是這類措施最終將擠壓房屋供應，進一步推升房價。