不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

聖蓋博谷論壇報報導，根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）報告，加州一度炙手可熱的房地產市場降溫，如今在全美30個表現最差的市場中占了五席，包括：矽谷、舊金山、橙縣、洛杉磯、聖地牙哥等五個「蛋黃區」。

該報告追蹤全美178個市場現有獨立屋的房價，顯示廣泛的降溫趨勢，特別是在加州。

報告顯示，今年第二季度全美房價較去年同期上漲4.3%，至27萬9600元，其中16個市場下跌。在2016至2018年，全美房價年平均增長5.5%，僅八個市場下跌。

在加州，矽谷本季度房價，在全美30個表現最差市場中排名第二，與去年同期下降5.3%，這與2016年至2018年有鮮明對比。矽谷所在的聖荷西-聖塔克拉拉市場年平均收益為15.7%，名列全國第一。該區房價本季度中位數為133萬元，達全美最高。

舊金山市在表現最差市場中名列第七，跌幅達1.9%。該區2016年至2018年平均房價年增長9.6%。該區第二季度房價中位數105萬元，名列全美第二。

加州其他三個沿海市場房價上漲幅度也下滑。橙縣名列房屋表現最差市場的第19位，房價增幅為0.6%。2016年至2018年，該區價格每年平均上漲5.8%，排名全國第85。而本季度房價中位數83萬5000元排名全國第三。

聖地牙哥房價，名列全國房市表現最差第27名，增幅為1.6%。2016年至2018年，該區房價平均年增長6.7%，全國第69位。本季度房屋中位數為65萬5000元名列第五。

洛杉磯排名第30最差市場，本季度漲幅1.8%。2016年至2018年房價年均上漲8%，排名第38。該區本季度房屋中位數為56萬7000元排名第七。

然而，加州其他地區房市表現不錯。內陸帝國第二季度房價漲幅高於平均為5.6%。河濱縣與聖伯納汀諾縣本季度房屋中位數為38萬元，排名第22。

若考量近年來房價急遽上漲，近期加州經濟增長速度降溫，加州房價有此表現並不令人意外。隨著愈來愈多房屋放上市場，買屋者有更多選擇。

然而，價格下跌並不意味著泡沫或即將到來房市泡沫，然房價貶值仍值得關注。

https://www.worldjournal.com/6443868/article-%e5%8a%a0%e5%b7%9e%e6%88%bf%e5%b8%82%e9%99%8d%e6%ba%ab-%e4%ba%94%e8%99%95%e3%80%8c%e8%9b%8b%e9%bb%83%e5%8d%80%e3%80%8d%e8%a1%a8%e7%8f%be%e4%b8%8d%e4%bd%b3/?ref=%E9%A6%96%E9%A0%81_%E5%8D%B3%E6%99%82NOW